Haus zum Verkauf €429.000
18233 Mecklenburg-Vorpommern - Alt Bukow

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048310

Naturnah und nur etwa 4 km von der Ostsee entfernt, überzeugt das hier zum Verkauf stehende 6-Zimmer-Haus aus dem Jahr 1982 mit seinem Topzustand, einer vermietbaren Einliegerwohnung und einer weitläufigen Gartenoase. Hier wird naturliebenden Paaren und Familien erholsame Wohnbedingungen auf einer etwa 175,81 m² umfassenden Wohnfläche geboten. Auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie ein interessantes und attraktives Angebot dar, denn bislang wurde das Haus zur Ferienvermietung genutzt.

Im Hochparterre des ideal geschnittenen Hauses erwartet Sie ein wunderbar großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, der zu erholsamen Stunden an der frischen Luft einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und das Tageslichtbad mit einer Dusche. Als ruhiger Erholungsräume ergänzen 2 Schlafzimmer den Familientraum. Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden.

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain kann nur von Außen erreicht werden und eignet sich damit auch zur lukrativen Vermietung, wodurch sich Ihnen hier eine attraktive Refinanzierungsmöglichkeit eröffnet.

Das erst 2022 mit einem neuen Fassadenanstrich und 2020 mit einem neuen Dach versehene Objekt wird durch 2 Freistellplätze abgerundet, die eine entspannte Parksituation garantieren.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage in Ostseenähe
+ Vermietbare Einliegerwohnung
+ Attraktiv für Kapitalanleger (Ferienvermietung)
+ 2010 Kernsanierung
+ Überdachter Balkon
+ Großer Gartentraum
+ Ausbaubares Dachgeschoss
+ 2 Tageslichtbäder
+ 2 Pkw-Freiplätze
+ 2020 neues Dach und 2022 neue Fassade
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Schöne Naherholungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.440,13 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 175,81 m²
Grundstücksfläche: ca. 881,10 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in Rakow, einem Ortsteil der Gemeinde Am Salzhaff in Mecklenburg-Vorpommern. Die idyllische Lage in der malerischen Kulisse des Hellbachtals und nur wenige Fahrminuten von der Ostseeküste entfernt überzeugt vor allem durch den hohen Erholungswert der umgebenden Naturlandschaft.

Innerhalb von rund 3,7 km finden Sie in der charmanten Altstadt Neubukows sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter 2 große Supermärkte, eine Drogerie und 2 Apotheken sowie Banken und ein Postamt. Urige Gaststätten und gemütliche Cafés komplettieren das umfangreiche Freizeitangebot. Als attraktiver Bade- und Wassersport Anlaufpunkt bietet sich zum Beispiel der knapp 8 Autominuten entfernte Strand in Pepelow an.

Zum städtischen Bahnhof gelangen Sie innerhalb von nur ca. 7 Autominuten und sind von dort aus gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So erreichen Sie von hier aus bspw. Wismar in knapp 24 Minuten und Rostock in rund 40 Minuten. Alternativ lässt sich mit dem Auto die Bundesstraße 105 in komfortabler Reichweite befahren.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f656698db9