Haus zum Verkauf €84.500
24791 Schleswig-Holstein - Alt Duvenstedt

# Objektbeschreibung
Das funktionale ebenerdige Einfamilienhaus steht in angenehmer Wohnlage von Alt Duvenstedt. Auf dem ca. 250 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haus ein Gartenhaus mit viel Stauraum. Das Haus mit der weißen Klinkerfassade wurde ca. im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet. 1980 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und der Dachstuhl wurde erneuert. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 81,69 m² Wohnfläche, die sich auf 3.5 Zimmer verteilt. Unterkellert ist die Immobilie nicht. Aufgrund des Zustandes eignet sich das Haus hervorragend für Handwerker oder Macher Typen.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einfachen Stil. Das Haus lässt sich barrierefrei betreten. Vom kleinen Flur zweigen ab: das Wannenbad, die Küche und das große Wohn-Esszimmer von wo man Zugang zur Terrasse und zum Schlafzimmer bekommt. Von der Küche gelangt man in ein Durchgangszimmer und weiter in kleines Zimmer. Der Hauswirtschaftsraum ist nur über einen Außenzugang direkt nebenliegend dem Hauseingangsbereich zu betreten.
Die Küche ist der Mittelpunkt des Hauses: Die Einbauküche ist schlicht ausgestattet und befindet sich in einem veralteten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube sowie eine Spüle.
Die Immobilie besitzt 1 Bad. Zur Ausstattung gehören: Badewanne, Waschtisch und Tageslichtfenster.
Eine Garage ist vorhanden. Sie steht schräg gegenüber vom Haus auf Gemeindeland. Laut Pachtvertrag sind € 10 monatlich zu zahlen.
Außerdem gut zu wissen: Im Anbau von 1980 befinden sich das Wohn-Esszimmer, das Schlafzimmer und der Hauswirtschaftsraum. Die Wände sind größtenteils tapeziert. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Laminat und Auslegware. Eine Stromheizung mit nicht bekanntem Herstellungsjahr versorgte das Haus über Nachtspeicheröfen mit Wärme Diese sind alle defekt und müssten erneuert werden. Das Dach ist mit Eternitplatten eingedeckt. Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage (Eigentum) auf Gemeindeland
- 10€ montl. Pacht
- Kauf möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Die sympathische Gemeinde Alt Duvenstedt mit ihren knapp 1.900 Einwohnern erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 20,43 km² am südlichen Rand des Naturparks Hüttener Berge. Für die Verwaltung ist das Amt Fockbek zuständig. Zum Gemeindegebiet gehört weiterhin der Ortsteil Krummenort.

Die sehr gute Verkehrsanbindung erfolgt über die BAB 7 und die B 77. Die Landeshauptstadt Kiel sowie die Schlei und Ostsee mit den Städten Schleswig und Eckernförde sind jeweils in ca. 25 Autominuten günstig erreichbar. Bis nach Dänemark sind es nur ca. 40 Minuten Fahrzeit.

Im Ort gibt es einen Kindergarten mit Krippenbetreuung, eine Grundschule mit optimiertem Betreuungskonzept, Ärzte (Allgemein- und Zahnarzt) sowie einen EDEKA-Lebensmittelmarkt, der zusammen mit einer Gemeindebücherei in das MarktTreff-Konzept des Ortes eingebunden ist. Weiterhin gibt es eine Kirche, Freiwillige Feuerwehr nebst überregional bekanntem Musikzug, ein vielfältiges Vereinsangebot (u. a. TSV Alt Duvenstedt mit erfolgreicher Handballsparte) und empfehlenswerte Gastronomie. Weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, ein hervorragendes Bildungsangebot mit sämtlichen Schularten, Bahnhof, zwei Häfen plus Sportboothafen, imland Klinik, Landestheater sowie Kultur- und Freizeitangebote gibt es in der benachbarten Kreisstadt Rendsburg. Die landschaftlich reizvolle und ansprechende Umgebung des Naturparks Hüttener Berge bietet zahlreiche Möglichkeiten der Erholung und Freizeitgestaltung. Verschiedene Radtouren und Moorwanderwege rund um das Dorf sind vorbildlich ausgeschildert. Auch bei einer Wanderung rund um den etwa 4 km entfernten Bistensee kann man sehr schön entspannen und die Seele baumeln lassen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 259,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.01.2023
Gültig bis: 2033-01-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 1980
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6699-Hag