3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000 86 m²
72770 Reutlingen-Ohmenhausen, Lettenstrasse 3

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnung ist als überdurchschnittlich anzusehen, so wurden in den zurück liegenden Jahren immer wieder erhebliche Aufwendungen für die Renovierung erbracht.
2013 wurden die Rollläden des Schlafzimmers, Bad und des kleinen Wohnzimmerfensters erneuert. Im Jahr 2007 erfolgte die letzte größere Sanierung, hier wurden u.a. alle Fenster ausgetauscht, das Bad und das Gäste-WC neu gestaltet. Im Bad eine zusätzliche Fußbodenheizung installiert. Hierbei wurde auch in allen Wohnräumen Laminat verlegt und die Einbauküche installiert. Alle Türen der Wohnung stammen aus dem Jahr 2004.

Auch am Haus selber wurden in den letzten Jahren erhebliche Renovierungen durchgeführt.
So wurde im Jahr 2019 das komplette Dach erneuert und energetisch isoliert, sowie eine neue Solarthermieanlage installiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2008.
Die Hauseingangstür samt Briefkastenanlage wurde im Jahr 2015 ausgetauscht.

Es fällt keine Provision an.

Möchten Sie sehr ruhig, nahe des Ortszentrums in einer sehr intakten Eigentümergemeinschaft wohnen und das in einem Haus mit sehr großzügigem Garten? Dann sollten Sie sich dieses Angebot einmal genauer ansehen. Das wirklich TOP gepflegte Haus wurde im Jahr 1979 erbaut und ständig renoviert.

Die Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Hier lädt der große Balkon mit Blick in den Garten zum abendlichen Verweilen ein. Die Großzügigkeit der Wohnung, die eine Gesamtgröße von ca. 86m² aufweist, zeigt sich nicht nur in dem sehr großen ca. 33m² großen Wohn-/Essbereich, sondern auch in den weiteren Räumen. So steht beispielsweise auch ein Schlafzimmer mit ca. 16,5m² und ein Kinderzimmer mit ca. 11m² zur Verfügung. Erfreulicherweise verfügt die Wohnung auch über eine, mit ca. 9m² recht geräumige offene Küche, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste WC. Die Wohnung eignet sich idealerweise für Familien mit einem Kind oder auch für Alleinstehende, die gerne großzügig leben möchten.

Besonders hervorzuheben ist, dass dieses (nur) Sechsfamilienhaus auf einem, mit ca. 940m², sehr großem Grundstück steht, wobei Sie den Garten als Gemeinschaftseigentum mitbenutzen können. So ist beispielweise auch eine Sitzecke mit Sonnenschirm angebracht, die gerade in den heißen Tagen zum Ausruhen einlädt. Ebenfalls zum Gemeinschaftseigentum gehören auf dem Grundstück 3 PKW-Stellplätze, welche nach Verfügbarkeit allen Bewohnern zur Verfügung stehen.

Zur Wohnung gehört noch eine im Untergeschoss des Hauses integrierte Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus. Der dazugehörige Kellerraum ca. 15m² liegt direkt gegenüber der Garage, was kurze Wege gewährleistet.

Außerdem gibt es ein gemeinsam zu nutzender Waschraum ca. 22m², sowie einen Wäscheplatz im Freien. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Heizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Zu erwähnen ist noch, dass im gesamten Haus überwiegend Eigentümer wohnen, was sich an dem Zustand der Gesamtanlage bemerkbar macht. Sollte Ihnen das Objekt gefallen, dann melden Sie sich doch einfach bei uns, wir beantworten Ihnen gerne Fragen und stehen für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Das Angebot ist freibleibend und ohne Gewähr. Die Angaben sind ca. Werte.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Lettenstrasse 3
72770 Reutlingen-Ohmenhausen

Die Lage der Wohnung ist als sehr ruhig zu bezeichnen. Fußläufig gibt es zwei Bäckereien, einen Supermarkt, zwei Allgemeinärzte, eine Apotheke und mehrere Restaurants.
Gleiches gilt auch für Kindergärten, Schule und Sportstätten. Verschiedene Lebensmittelläden sind mit Bus oder PKW ebenso nur wenige Minuten entfernt. Die Buslinien 111, 2 und 22 sind fußläufig zu erreichen. Insgesamt ist Ohmenhausen mit einer sehr guten Infrastruktur ausgestattet und mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an Reutlingen sowie Tübingen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel