Haus zum Verkauf €328.000
# Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus in Arzfeld zu verkaufen
Hallo und herzlich Willkommen in Arzfeld.
Hier haben Sie die Gelegenheit ein schön gepflegtes Einfamilienhaus zu erwerben. Die Immobilie wurde im Jahre 1939 massiv erbaut, 1953 aufgestockt und im Jahre1979 kernsaniert . Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989, zusätzlich wurde der Brenner der Heizungsanlage 2011 getauscht. Die gepflegten Holzfenster sind aus dem Jahr 1997.
Im Erdgeschoss befindet sich nach dem Flur auf der rechten Seite ein großzügig geschnittener Wohn-Essbereich. Weiterhin erreichen Sie durch den Flur die Küche und ein zur Zeit kleines Fernsehzimmer wodurch Sie den gepflegten Garten erreichen können.
Über die Marmorsteintreppe erreichen Sie auf der Zwischenetage zum 1 Obergeschoss das Badezimmer. Im Flur wurde hochwertiger Buche Parkett verlegt sowie in den Zimmern: Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer 1. Im Elternschlafzimmer wurde Eiche Laminat verlegt, sowie im Dachgeschoss wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet.
Neben dem einzelnen Schlafzimmer im Dachgeschoss befindet sich noch der Zugang zum Speicher der zu weiteren Zimmern ausgebaut werden kann.
Das Gäste WC liegt in der Zwischenetage im Treppenhaus zum Kellergeschoss.
Das Kellergeschoss bietet unter anderem den Heizungsraum, sowie ein Waschraum und 2 weitere Räume.
Einen großteil der Möbel kann auf Wunsch übernommen werden.
# Ausstattung
Zimmertüren weiß Dekor glatt
Haustür und Treppenfenster Neu 2021
Badezimmer Neu 2021
Möbel können nach Absprache gerne übernommen werden
Bezugsfrei ab August 2023. Nach Absprache eventuell auch früher..
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,38% zzgl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 418 m²
# Lagebeschreibung
Arzfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifel Kreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz mit 1350 Einwohnern.
In Arzfeld ist eine DRK-Rettungsstation und eine Straßenmeisterei, eine Sozialstation der Caritas, einen Kindergarten, eine Grundschule mit Turnhalle und einen Kunstrasensportplatz. Das Personal der Feuerwehr umfasst 36 ausgebildeten und einsatzfähigen Feuerwehrleuten. Es gibt einen Allgemeinarzt und eine Apotheke sowie eine Seniorenresidenz mit betreutem Wohnen.
Desweiteren verfügt Arzfeld über Baumarkt, Supermarkt, Metzger und Bäcker, Beherbergungs- und Einkehrmöglichkeiten sowie einen Autohändler mit Werkstatt und eine Elektrotechnik-Firma.
Durch die zentrale Lage der Immobilie sind alle Geschäfte und Dienstleistungen fußläufig zu erreichen.
Entfernungen:
Prüm 21km
Bitburg 30km
Luxemburg 76km
Trier 59 km
# Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-09-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 32
