3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 75 m²
79114 Freiburg i. Br. (Weingarten), Bugginger Straße 29

6.640,20 € entspricht 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem berukundeten Kaufpreis

frei ab 01.06.2023
Geschoss: 4

Die Wohnanlage Bugginger Straße 29-47 wurde 1968/1969 am Bebauungsrand des Stadtteils Weingarten in der damals typischen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um eine Carreé-Bebauung auf einem sehr weitläufigen Grundstück mit drei unterschiedlich hohen Gebäuden um einen begrünten Innenbereich herum.

In den Jahren 2002/2003 wurde von der damaligen Eigentümergesellschaft eine umfangreiche energetische Modernisierung gemäß den zur Bauzeit geltenden Energieeinsparvorgaben durchgeführt. Die vorhandenen Flachdächer mit Kiesbedeckung wurden erneuert und gedämmt. Auf der Fassade wurde ein Wärmedämmsystem (WDVS) aufgebracht, der Verputz erneuert und gestrichen.

Die alten Fenster wurden gegen moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ausgetauscht. Die Hauseingangstüranlagen wurden erneuert.

Die Wohnungen werden über das im Wohnquartier errichtete und von den Stadtwerken betriebene Blockheizkraft mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Das Leitungssystem im Gemeinschaftseigentum ( Steigstränge für Frischwasser, Abwasser, Heizung) ist noch aus dem Baujahr. Hier steht in den nächsten Jahren eine Strangsanierung an, die trotz üppig vorhandener Rücklagen für jeden Wohnungseigentümer zu erheblichen Sonderumlagen führen wird. Die Größenordnung dafür ist vom Sanierungskonzept abhängig und steht noch nicht fest.

Die Wohnung selbst wurde von den jetzigen Eigentümern nach dem Kauf umfassend modernisert. Die Elektrik wurde ebenso erneuert wie die Wasser- und Abwasserleitungen im Sondereigentum.

Das Badezimmer wurde auf einen modernen Standard gebracht (Dusche mit Glasduschkabine, Doppelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss). Die Bodenbeläge wurden ausgetauscht, der Wohnbereich mit einem hellen Fliesenbelag versehen. Wände und Decken wurden renoviert.

Die Küche ist voll möbliert. Es gibt moderne Ober- und Unterschränke, Regale, eine Spüle und die notwendigen Elektrogeräte.

Diese Wohnung ist ohne großen Aufwand sofort beziehbar.

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Wir haben das richtige Angebot für Sie:

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss ohne Aufzug - ohne Schrägen) einer Wohnanlage mit drei Gebäuden, die im Jahre 1968 auf einem weitläufigen Grundstück ( Größe 10.788 qm) am Bebauungsrand des Stadtteils Weingarten errichtet wurde.

Das viergeschossige Gebäude hat vier Hauseingänge mit jeweils nur 8 Wohnungen. Die Wohnanlage insgesamt umfasst 176 Wohnungen.

Die umfassend modernisierte Wohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 75 qm eine zentrale Essdiele, die sowohl zum Wohnzimmer als auch zur Küche hin offen ist, wodurch der gesamte Wohnbereich sehr geräumig, sonnig und Licht durchflutet ist.

Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kaminofen (Bioethanol) ausgestattet, der in der Übergangszeit auch effizient für Wärme sorgen kann. Der sonnige Westbalkon (Mittags- und Abendsonne) verschönert jeden Feierabend.

Die beiden Schlafzimmer sind unterschiedlich groß, aber beide gut zu möblieren.

Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.

Die funktionale Küche ist mit einer modernen Einbauküche nebst den üblichen Elektrogeräten möbliert.

Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum im Untergeschoss.

PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück selbst nicht, aber in der öffentlichen Verkehrsfläche im Umfeld der Wohnanlage vorhanden.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache für den Erwerber zeitnah zur Eigennutzung zur Verfügung stehen.

Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig (jeweils 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis).

Wir verweisen auf die nachfolgend abgedruckten Allgemeinen Verkaufsbedingungen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flurstück: 7142/35, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 07, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

Bugginger Straße 29
79114 Freiburg i. Br. (Weingarten)

Die Bugginger Straße liegt am westlichen Rand des Stadtteils Weingarten, unweit der sich anschließenden Grünflächen zur Besanconallee hin.

Der in den 60-iger und 70-iger Jahren in der damals typischen Bauweise errichtete Stadtteil wird von sehr großen Wohnanlagen geprägt.

Er verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur (Einkaufszentrum, alle Geschäfte des täglichen Lebensbedarfs, Angebote zur Freizeitgestaltung, direkte Strassenbahnlinie zur Innenstadt).

Die Bugginger Str. 29-47 selbst liegt ruhig am westlichen Bebauungsrand des Stadtteils in direkter Nachbarschaft zur evang. Fachhochschule und den sich anschließenden Kleingartensiedlungen.

Die nächste Strassenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.