2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Versteckt am Stadtrand von Bayreuth im schönen Friedrichsthal gelegen, bietet diese 2-Zimmer-Wohnung viele besondere Highlights.
Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 84 m² Wohnfläche und liegt im zweiten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2006. Sie können ganz entspannt auf Ihrem fest zugeordneten Stellplatz parken und dann mit dem vorhandenen Aufzug nach oben fahren.
Die Wohnung bietet ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Die große Fensterfront im Wohnzimmer schafft eine wunderbar helle und moderne Atmosphäre. Zudem haben Sie von hier den Zugang zur großzügigen Dachloggia, auf der Sie ruhige und definitiv idyllische Auszeiten und schöne Momente genießen können.
Das Hausgeld liegt bei 316,00 € monatlich (inkl. Zuweisung zur Instandhaltungsrücklage i.H. v. 38,69 €). Die Wohnung ist seit 2010 vermietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
# Ausstattung
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Dachloggia (süd-östliche Ausrichtung)
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten (außer Spülmaschine)
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
- Diele
- Dachloggia
- Kellerabteil
- fest zugewiesener Außenstellplatz
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit teils elektrischen Rollläden
- weiße Türen
- Laminatboden
- sehr gepflegt
- vermietet seit 2010
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
# Lagebeschreibung
Profitieren Sie vom Stadtgebiet Bayreuth und einer gleichzeitig traumhaften Ortsrandlage inmitten der Natur. Die Wohnung befindet sich am Ende des Tals der (Warmen) Steinach zwischen dem Oschenberg und dem Rodersberg. Im Osten liegen im Tal die zu Weidenberg gehörenden Dörfer Höflas und Döhlau, nach Westen hin grenzt Friedrichsthal an den Bayreuther Ortsteil Laineck.
Mit dem Auto oder mit dem Fahrrad erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten im Bayreuther Industriegebiet, die Innenstadt als auch die Uni schnell und unkompliziert.
Von Laineck aus haben Sie eine kurze Anbindung an das Industriegebiet von Bayreuth mit renommierten Unternehmen und Arbeitgebern und damit auch eine gute Anbindung an die A9.
# Sonstiges
Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, 104 kWh/(m²*a), D, ZH-Gas, Bj. 2006
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 104
