5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.900
36364 Hessen - Bad Salzschlirf

# Objektbeschreibung
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Ihre neue 2-Etagenwohnung wurde in 2022 aufwändig kernsaniert und modernisiert. Ihre neue Eigentumswohnung hat durchaus „Doppelhaus-Charakter“ aufgrund seiner Abtrennung mit eigener Haustür und eigenem Treppenaufgang. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom Eigenheim mit grandiosem Ausblick von 2 Balkonen über Bad Salzschlirf. Direkt einziehen und wohlfühlen.

Zahlen, Daten, Fakten:
Baujahr: 1963, in 2021/2022 Kernsanierung
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2021
Heizung: Ölheizung aus ca. 2010 und zzgl. Solarthermieanlage auf dem Dach für das Warmwasser

Aufteilung der Wohneinheit 3 EG/OG, Objektnummer 87 (ca. 125,98 m²):
- Büro (ca. 8,83 m²)
- Bad mit Dusche (ca. 6,8 m²)
- Gast (11,47 m²)
- Kinderzimmer (ca. 11,47 m²)
- Loggia EG (ca. 4,14 m² hälftig von 8,27 m²)
- Wohn-, Esszimmer & Küche (ca. 31,69 m²)
- Elternschlafzimmer mit Dusche und WC (ca. 17,54 m²)
- Loggia OG (ca. 4,08 m² hälftig von 8,16 m²)
- Flur (ca. 8,41m²)
- TRH (ca.21,55m²)
- separater Abstellraum UG (ca. 4,42 m²)

Ausstattung:
Ihre kernsanierte Eigentumswohnung über zwei Etagen ist schlüsselfertig, mit neu gestalteten Wänden, einem modernen Fußbodenbelag und modernen, zeitlosen Bädern.
Über einen Treppenaufgang gelangen Sie von Ihrem Parkplatz zu Ihrem Hauseingang. Nach dem Betreten Ihrer Wohnung befinden Sie sich im lichtdurchfluteten Treppenhaus. Vom Erdgeschoss gelangen Sie in zwei Zimmer (Durchbruch zu einem großem Zimmer ist bei Wunsch unproblematisch umsetzbar) mit jeweiligem Balkonzugang. Der Balkon hat einen Echtholzboden und bietet Ihnen einen großartigen Weitblick auf Bad Salzschlirf und ins Grüne.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Neben dem Bad ist ein weiteres Zimmer. Dieses eignet sich ideal als Schlafzimmer, als Arbeitszimmer, oder auch als Spielzimmer.
Wenn Sie über Ihre Marmortreppe in Ihr Obergeschoss treten, werden Sie hierbei von viel Licht durch die großen Fenster begleitet. In der Diele des Obergeschosses lässt sich ideal eine Leseecke, oder eine Entspannungsecke inmitten der bodentiefen Fenster gestalten. Dieser Ausblick lädt einfach nur zum Erholen ein. Nach dem Erreichen des Obergeschosses gelangen Sie in den großen, freundlichen Wohn- Essbereich. Hier bietet sich viel Platz für eine große Küche, Esstisch und Wohnbereich. Von dem Wohnbereich gelangen Sie direkt in das Elternschlafzimmer mit eigener Dusche und separatem WC. Die Bäder sind zeitlos und dennoch modern gestaltet. Selbstverständlich sind beide Duschen ebenerdig.
Kommen Sie vorbei und machen Sie sich ein eigenes Bild. In unserem ausführlichen Exposé finden Sie ein Videorundgang und Drohnenaufnahmen.

Bausubstanz:
Ihr Haus wurde in Massivbauweise in ca. 1968 erbaut und in 2021/2022 kernsaniert.
Auf dem Dach befinden sich eine Solarthermieanlage, welche die Heizung unterstützt.
Die Fassade wurde neu gestrichen.

Außenanlage:
Obligatorisch werden Ihnen 2 Außenparkplätze direkt vor dem Haus zu jeweils 12.000,00€ angeboten.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie die Baubeschreibung, diese steht ihnen im Downloadbereich des Digitale Exposé zur Verfügung.
Bei weiteren Fragen und Besichtigungswünschen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Internet:
Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 1.000MBit/s im Download.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Es fallen 3,57% Käufercourtage (inkl. MwSt.) und 3,57 % Verkäufercourtage (inkl. MwSt.) an.

Trotz aller Sorgfalt sind unsere Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Lagebeschreibung
Bad Salzschlirf ist eine Gemeinde mit Heilbad im osthessischen Landkreis Fulda. Aktuell gibt es im wunderschönen Kurort Bad Salzschlirf drei Rehabilitationskliniken. Die liebevoll erhaltenen Fachwerkhäuser und der Kurpark sind die Markenzeichen des Kurortes.

Ein schönes Ausflugsziel ist das Heimatmuseum, indem Sie das Salzschlirfer Brauchtum, die alten farbenfrohen Trachten, der Beginn des Kurwesens, Familienwappen und Ortsgeschichte bestaunen können.

Allgemein überzeugt der idyllische Ort mit einer guten Infrastruktur.

Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule, zwei Kindertagesstätten, viele Ärzte, Apotheken, vier Spielplätze, einen Kurpark und eine Bahnverbindung mit 30-60min Takt.

Verkehrsanbindung Bad Salzschlirf:

* Bahnhof
* Autobahn A5 - Abfahrt Alsfeld-Ost
* Autobahn A7 - Abfahrt Niederaula, Hünfeld/Schlitz oder Fulda-Süd
* A66/B40 (von Frankfurt kommend) Richtung Fulda
* Nächster Flughafen: Frankfurt am Main

Anbindung nach Fulda:
* über die B254 ca. 20min (17,4km)

Anbindung nach Alsfeld:
* Über die B254 ca. 30min (29km)

Anbindung nach Lauterbach:
* über die B254 ca. 12min (12,3km)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 101.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.01.2022
Gültig bis: 31.01.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0087#SWcrck