1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
01099 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
Klein aber fein - mit dieser 1-Zimmer-Wohnung haben Sie eine Kapitalanlage gefunden!
Im Hochparterre eines sanierten Altbaus gelegen, sucht diese Wohnung einen neuen Eigentümer.

Neben zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss gehören zur WEG vierzehn Wohnungen im
Vorderhaus sowie drei Wohneinheiten im Hinterhaus. Erbaut wurde das Gebäude um 1900. Eine umfangreiche
Sanierung erfolgte im Jahr 2002. Bei der Sanierung wurden hofseitig Balkone angebracht, wovon
auch die angebotene Wohnung profitiert.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist darüber hinaus unterkellert.
Separate Kellerabteile sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Ein Fahrradraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit Dezember 2014.
Es wird eine jährliche Nettokaltmiete von 2.640,00,- EUR erzielt.
Zum 31.12.2017 betrug die von der WEG gebildete
Instandhaltungsrücklage 65.752,05 EUR.
Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet Äußere
Neustadt. Der Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB
wurde seitens des Eigentümers bereits beglichen.

# Ausstattung
Die gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre wartet mit einer funktionalen Ausstattung auf. Über den mit Laminat ausgestatteten Wohnungsflur betreten
Sie das geräumige, fast 20m² große Wohn-/ Schlafzimmer, welches Dank der Ausrichtung in den Hofbereich abseits des Neustädter Nachtlebens gelegen ist. Platz für die Küche findet sich in der gefliesten Kochnische am Wohnzimmer. Das Highlight der Wohnung ist wohl der große, ebenfalls in den Hofbereich ragende
und südlich ausgerichtete Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Die Ausstattung der Wohnung wird durch ein gefliestes Badezimmer mit WC, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ergänzt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,8% zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Am nördlichen Elbufer gelegen befindet sich die Äußere Neustadt. Die Neustadt ist eines der interessantesten
Gebiete Dresdens. Die 1991 begonnene Sanierung des 75 ha umfassenden Innenstadtareals ist mittlerweile
fast abgeschlossen. Die Äußere Neustadt gilt als vitaler, quirliger und beliebter Stadtteil. Viele Trendsetter, insbesondere
jüngere Familien leben hier. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einrichtungen für die gesundheitliche und soziale Betreuung,
Schulen und Dienstleistungsangebote sind alle in näherer Umgebung vorhanden. Auch heute lädt die Neustadt mit vielen neu
gestalteten Läden zum Einkaufsbummel ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal.
Auch gegenwärtig ist die Mietnachfrage in der Äußeren Neustadt ungebrochen. Immobilieneigentum ist
hier ein langfristiger Garant für eine gute Investition.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Beyer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfäche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder einer eigenen Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900,2002
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2364