Haus zu vermieten €1.200
Rablinghauser Deich 39, 28197 Woltmershausen - Rablinghausen

# Objektbeschreibung
Die um die 1940er Jahre massiv erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 300m² großem Grundstück in Hanglage und liegt im ruhigen und bei Familien beliebten Stadtteil Rablinghausen unmittelbar am Deich. Trotz der ruhigen Wohngegend bietet sich eine gute Anbindung an die Stadt.

Die Doppelhaushälfte ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert unter anderem wurde eine neue Gasheizung im Jahr 2019 installiert.

Die ca. 140m² Wohnfläche mit 6 Zimmern teilen sich im Einzelnen wie folgt auf:

EG:
- Windfang mit separatem Aufgang zum OG
- Flurbereich mit Abgang zum Untergeschoss
- sehr großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit breiter Fensterfront und tollem Blick nach Süden
- Küche mit Einbauelementen sowie allen E- Geräten. Von hieraus ist auch der überdachte Balkon zugänglich

OG:
- schöne Holztreppe zum OG
- Flurbereich mit Zugang zu allen Zimmern und Aufgang zum ausgebauten Dachstudio
- kleine Pantryküche mit Einbauelementen
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit weiterem Balkon zum Garten
- Schlafzimmer
- kleines Kinderzimmer oder auch Gästezimmer oder Büro ideal
- separates Gäste-WC

DG:
- großes Jugendzimmer mit gemütlicher Schräge

UG:
- großer Flurbereich
- Vollbad mit barrierefreier Dusche
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- separater Heizungsraum
- Küche mit Wirtschaftsraum und Ausgang zum Garten
- Gäste-WC

Der Garten ist gut gepflegt und bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Er verfügt über einen Rasenbereich, eine Terrasse und ein massives Nebengebäude. Dieses bietet zusätzlichen Stauraum und kann auch prima als Werkstatt genutzt werden.
Außerdem gibt es eine Grundwasserpumpe um den Garten kosteneffizient zu bewässern.
Eine elektrischer Markise über der breiten Terrasse schützt Sie vor direkter Sonneneinstrahlung.

Die stilvollen Holzfenster sind doppelisolierverglast. Der TV-Empfang ist über Kabel. Die Warmwasserzubereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Bodenbeläge in in allen Räumen bestehen aus hochwertiger Teppichware. Das Untergeschoss ist zeitlos gefliest.

Die Kosten für Wasser, Strom, Heizung etc. sind direkt mit dem Versorgungsbetrieben abzurechnen. Hier sind mit ca. 250,- € zusätzlich zu der Warmmmiete von 1300,- € zu rechnen.

Durch die Verteilung der Wohnräume auf vier Etagen ist das Immobilienangebot optimal geeignet für eine 2 Generationenfamilie oder auch für das anspruchsvolle Pärchen.

Für einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Telefonische Anfragen können leider nicht angenommen werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Sie bietet einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Grünflächen.
Die Lage ist ruhig und idyllisch, perfekt für diejenigen, die die Natur und das Wasser lieben. Der Deich und das Wasser sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bieten viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Schwimmen.
Der Naturstrand ist ebenfalls nur ein Steinwurf entfernt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bringen Sie in ca. 15 Min in die Bremer Innenstadt.
Geschäfte für den alltäglichen Gebrauch sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Die Vielzahl an umliegenden Restaurants bieten eine kulinarische Abwechslung.
Der Ort Rablinghausen zeichnet sich durch seine familienfreundliche und ruhige Lage aus. Perfekt für Familien oder die, die es noch werden möchten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1 km
Realschule 2,2 km
Gymnasium 2,2 km

# Sonstiges
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wenn Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-01-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SH737