Haus zum Verkauf €390.000
76473 Baden-Württemberg - Iffezheim

Wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus massivbau in Süd Ausrichtung im Grenznahen Elsass zu verkaufen. Das haus ist vom Keller bis zum Dachboden isoliert/ Innen Gedaemmt.

Ca. 30min von Baden Baden und Rastatt entfernt in einem Ruhigen Dorf ca. 10min von Seltz, Lauterbourg oder Wissembourg.

Kindergarten und Grundschule zu Fuß zu erreichen.

151 qmWohnfläche ca. 180qm gesamt Wohnfläche Keller nicht mit eingerechnet, 3 Garagen für Platz bis zu 5 Autos 3 private Parkplätze vorm Haus. Auf 690qm Grundstück.

Das Haus wurde 1992 erbaut, wurde von 2016 bis 2022 liebevoll renoviert und ist bezugsfertig, es wurden qualitativ hochwertige Materialien verwendet.

Im EG befindet sich ein großer Eingangs Bereich , Wohn/ Esszimmer mit 13 KW Kamin, der Kamin Heizt das ganze Haus via Heißluft Verteilung im Haus durch Turbine, moderne und voll ausgestattete Küche mit Insel, 1 Großes Gas Koch Feld + 4 Zonen Induktion Kochfeld, ein Gaeste WC mit Dusche sowie ein großes Zimmer das aktuell als Büro genutzt wird

Es ist eine Wasser Enthaertungsanlage von Culligan vorhanden inklusive Filter es kann so über den Wasserhahn der Kueche zwischen Leitungswasser und gefiltertem Trinkwasser gewählt werden, eine gefilterte Trinkwasser Leitung geht auch zum Kühlschrank so dass perfekte Eiswürfel entstehen oder Gekühltes gefiltertes Trinkwasser genossen werden kann, also nie wieder Wasser Kisten schleppen.

Im 1OG befinden Sich drei weitere große Zimmer davon eins mit Balkon und Ausblick, eins mit begehbaren Kleiderschrank, und ein weiteres Großes Zimmer, sowie das frisch (April 2022) renovierte Bad mit Grohe Armaturen, grosse Dusche mit Regen Dusche, eine große Badewanne sowie ein massiv Holz Waschtisch mit 2 Stein Waschbecken.

Das Haus bietet viel Platz, im Keller ist ein weiterer isolierter und beheizbarer Raum, verschiedene Einbauschränke, Platz für Weinkeller, Sauna, Werkstatt uvm…

Die Elektrik wurde 2022 General überholt und auf den neusten stand gebracht FI’s nachgeruestet, dabei wurde auch gleich eine 7KW wallbox installiert.

Alle Fenster und Terrassen Türen wurden ab 2016 erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen.
Die drei Garagentore sind ebenfalls elektrisch und über Fernbedienung bequem aus dem Auto steuerbar.

Nebenkosten Aktuell Haus/Monat ca. 250€ darin eingerechnet sind Strom Kosten, Holz Kosten, Wasser,Müll Entsorgung, Grundstücksteuer.

Die Vorzüge dieser Immobillie:

- keine Großen Renovierungsarbeiten im Haus Nötig.
- Sud Ausrichtung idéal für eine Photovoltaikanlage ( nicht vorhanden)
- Geheizt werden kann das ganze Haus mit Holz oder Strom.
- gekocht werden kann mit Gas oder Strom.

Sie sind also flexibel beim Thema Energiekosten .

Finanziert werden kann das Anwesen via Banken in Frankreich Zins aktuell bei unter 3% gute Banken die auch deutsch sprechen sind u.a. Credit mutuel, crédit agricole, banque populaire in Lauterbourg.

Gerne sind wir behilflich bei administrativen Themen um/anmelden und übersetzen wenn Nötig.