3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
Yorckstraße 47, 52351 Nordrhein-Westfalen - Düren

Das Wohnhaus wurde in für die Bauzeit gebräuchlicher massiver Bauweise als vollunterkellertes 6-Familienhaus errichtet. Das Wohnhaus ist einseitig angebaut.

Kellermauerwerk: Betonkellerstein/ Kalksandstein

nicht tragendes Kellermauerwerk: Kalksandstein

Drainage: Ringdrainage aus PVC-Rohren

Grundleitungen: PVC-Rohre
Außenmauerwerk: Bimshohlblock bzw. Kalksandstein

Geschossdecken: Stahlbeton, Isolierung der Unterseite der Kellerdecke, Unterseite Kellerdecke, isoliert

Dach: Dachkonstruktion in Holz als Pfettendach

Dachdeckerarbeiten: Braas-Betondachsteine, Dachrinnen und Fallrohre Zink, Balkone bituminös eingedichtet

Sanitäre Installation: Entwässerung PVC-Rohre, Fallleitungen SML-Guss, Kalt- und Warmwasser-Installation Kupferrohr, je Wohnung gesonderte Wasserzuleitung mit Wasseruhr

Warmwasser: über Gastherme

Bad: weiß gefliestes Eckbadewannen- und Duschbad, Bodenfliesen diagonal verlegt, wandhängendes WC, 2 Handtuchhalterheizungen, Armaturen rot, Sanitärobjekte hellgrau

Gäste-WC: wandhängendes WC

Küche: helle Bodenfliesen und Fliesenspiegel

Waschkeller: Stellplatz für eigene Waschmaschine, Entlüftungsanschluss für Wäschetrockner nach außen

Heizungsanlage: Gasgefeuerte Warmwasserheizung als Etagenheizung separat für jede Wohnung, Warmwasserspeicher, Standort der Heizung im Keller, Heizleitungen Kupferrohr, Flachheizkörper mit Thermostatventilen

Elektroinstallation: Stegleitungen unter Putz, Kellerräume Feuchtraumkabel, Zählerschrank im Keller, Unterverteilung in der Wohnung, Zeitschaltuhr Treppenhausbeleuchtung, 2 Steckdosen für Waschmaschine u. Trockner sowie Kellerraumsteckdose über Wohnungsstromzähler installiert, Klingel- und Gegensprechanlage, Telefon- u. TV-Installation in Leerrohren

Böden: Unterböden schwimmender Zementestrich, hell geflieste Böden in der Diele, Wohnbereich, Küche, Bädern und Gäste-WC, Schlafräume Laminat

Treppenhaus: Jura-Marmor-Natursteinboden

Loggien/ Balkone: Kunststein-Betonplattenbelag (Terrazzo) auf Stelzen, Balkonentwässerung zwischen den Fugen

Fensterbänke: Innen Jura-Marmor, außen belgischer Granit

Putzarbeiten/Wärmedämmung: Wohnräume: Kalk-Gipsputz als Fertigputz, Außenwandflächen-Isolierung 80 mm-Dämmplatten und Kunststoff-Putz, Wohnräume unter Dachschrägen 140 mm-Mineralfaser- Dämmung (Vollwärmeschutz nach DIN 1053 und 4108)

Fenster: Doppelfalz-Kunststofffenster, 2-Scheiben-Isolierverglasung, 16 mm Luftzwischenraum, Loggia-Terrassenausgang im Wohnbereich bodentiefes Schiebetürelement

Rollläden: Kunststoff-Rollläden, wärmegedämmte Rollladenkästen, Antrieb über Rollladengurte

Hauseingangstür: Aluminium, weiß einbrennlackiert, Klingel- und Gegensprechanlage

Innentüren: weiß beschichtete Innentüren mit Futter und Bekleidung

Wohnungseingangstür: erhöhter Schallschutz, Vollspan-Mittellage, Schallex-Bodendichtung

Wände: Rauhfaser, weiß

PKW-Garage: Stahlbeton-Fertiggarage, Innenmaß ca. 5,49 m x 2,81 m, Stahlschwingtor


Kleine Eigentümergemeinschaft, nur 6 Parteien

großer Wohn- und Essbereich

Essbereich als Erkerzimmer

große Fensterflächen im Wohn- und Essbereich

zwei Loggien in Süd- und Westausrichtung zzgl. Balkon

Fenster-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche

Gäste-WC

Abstellkammer

Rollläden

Fliesen- und Laminatböden

Kabel-TV-Anschluss

eigenständige Gasetagenheizung

Einbauküche inklusive

eigene Strom-, Gas- und Wasserzähler

Treppenhaus Juramarmor

11 m²-Kellerraum

Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz

Wäschetrockenraum

Fahrradkeller

PKW-Einzelgarage

günstiges Hausgeld von derzeit mtl. 156,24 € zzgl. Heizkosten


Bei dem Kauf besteht die Möglichkeit, eine bestehende, sehr günstige Finanzierung zu folgenden Konditionen zu übernehmen:

• Finanzierungssumme ca. 272.000 €
• Zinssatz nominal 1,35 %
• Zins-Festschreibung bis Herbst 2028

Bei der Übernahme der Finanzierung ist eine ausreichende Bonität erforderlich.