5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
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Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
Sie sparen sich die sonst übliche Maklerprovision in Höhe von 14.958,30 € (3,57 %). Makleranfragen nicht erwünscht.
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Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Vilgertshofen in Oberbayern. 15 Minuten von Landsberg am Lech, 18 Minuten von Schongau und 17 Minuten vom Ammersee entfernt. Die Autobahn A96 München/Lindau erreichen Sie in 10 Minuten. Von dort aus erreichen Sie Augsburg, München und Memmingen in unter 30 Minuten.
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Die Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rossmann, Netto, Metzger), Banken, Deutsche Post, DHL und Gaststätten sind wenige Kilometer entfernt. Die nähere Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Bergsteigen, Radfahren oder Baden in den umliegenden Gewässern. Der König-Ludwig-Weg (Augsburg-Landsberg-Füssen) führt unmittelbar vorbei.
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Objektbeschreibung:
Die 5-Zimmer-Wohnung mit über 160 m² besteht aus einer 3-ZKB-ETW und 2-ZKB-ETW im 1. Obergeschoss. Die Wohnungen sind mit einer Tür in der Küche der 3-Zimmer-Wohnung verbunden (derzeit mit Rigips verschlossen). Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Eingangstür und können zudem separat abgerechnet werden. Der Wohnung ist ein eigener Gartenbereich mit über 360 m² zugeordnet (Sondernutzungsrecht). Zwei große Hecken versperren den Blick zum Nachbarn. Ein Gewächshaus und unterirdische Wasserzisterne für Regenwasser sind im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls enthalten ist ein Außenstellplatz, eine geräumige Garage, Dachterrasse und zwei Südbalkone.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.452 m² großen Grundstück und entstand um 1972 in Ziegelbauweise. Davor befand sich auf dem Grundstück ein Bauernhof. Es beinhaltet nur zwei weitere Parteien die jedoch über eine eigene Eingangstür verfügen. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung, die in nächsten Jahren erneuert werden muss. Der Ort verfügt über ein Fernwärmenetz. Zusätzlich sorgt ein 9 kW Kachelofen für angenehme Wärme und macht unabhängig. Der Kachelofeneinsatz wurde 2022 erneuert. Für die Zukunft wird über eine teilweise oder komplette Dachsanierung nachgedacht.
Die Küche in der 3-Zimmer-Wohnung wurde 2022 renoviert und wurde zudem mit einer hochwertigen Küche aus einem Küchenstudio in der Region ausgestattet.
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Die Highlights:
+ Fußböden teilweise in Echtholz Parkett
+ Schnelles Internet (Telekom 250 Mbit/s)
+ SAT-Anlage
+ Ruhige Lage
+ Hochwertige Einbauküche
+ Kachelofen im Wohnzimmer und Essbereich
+ Eigener großer Garten (ca. 360 m²)
+ Außenstellplatz
+ Garage mit Werk- und Staubereichen
+ Dachterrasse
+ Zwei Südbalkone
