4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.690.000 120 m²
81247 München (Pasing-Obermenzing), Melßheimer Straße 13

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Gehobene Ausstattung in bewährter RS-Wohnbau-Qualität

Im Besonderen gilt es zu erwähnen, dass das Objekt mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet wird.

Ganz in unserem Sinne: Modern - Nachhaltig - Wirtschaftlich - Zuverlässig

Die Highlights im Überblick:

- Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und repräsentativen Villenstil
- Hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise
- Tiefgarage mit Stromanschluß (230V / 400V)
- Großzügige Privatgärten
- Große Terrassen, Balkone und Dachterrassen
- Aufwändige Gesimse- und Fassadenarbeiten
- INTERNORM-Sicherheitsfenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern mit Zentralsteuerung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
- Videosprechanlage
- Porzellanserie Villeroy&Boch
- Hochwertige und formschöne Armaturen von Grohe
- Bodengleiche, geflieste Duschen (soweit technisch möglich)
- Elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett in versch. Beizungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl bis € 155,- pro m² *)
- Exklusive, großformatige Fliesen bis € 80,- pro m² frei wählbar*
- Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m².
Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Bereits von außen kann man die Liebe zum Detail erkennen, die in unserer "Melßheimer Straße 13" steckt. Die großzügigen Balkone, Terrassen und Dachterrassen, eine klare und elegante Architektursprache mit aufwändigen Gesimse-Fassadenarbeiten und bodentiefe, großflächige Fensterflächen lassen das Anwesen modern und repräsentativ wirken. Der zeitlose Villenstil mit einer klaren Linienführung wird auch in vielen Jahrzehnten noch begehrt und attraktiv sein. Sämtliche Fenster und Fenstertüren erhalten elektrisch betriebene Aluminiumrollläden mit Zentralsteuerung. Alle Böden und Wände der Bäder, Duschbäder und WCs sowie der Küchen erhalten hochwertige und großformatige Fliesen der Premiumklasse. Alle übrigen Räume erhalten exklusive Landhausdielen aus Eiche mit verschiedenen Beizungen und Strukturen. Die Bäder erhalten eine hochwertige Ausstattung mit Porzellanserien von Villeroy&Boch und Armaturen von Grohe sowie Vigour. Die Duschflächen sind fast ausnahmslos bodengleich und gefliest mit formschönen Wandabläufen aus Edelstahl. Die umfangreiche Elektroinstallation beinhaltet auch eine CAT7-Netzwerkverkabelung welche die Übertragungssicherheit erhöht und lästige Signalstörungen bei WLAN der Vergangenheit angehören lassen. Alle Fenster und Fenstertüren erhalten die erhöhte Sicherheitsklasse RC-2N. Im Gebäude wird ein Personenaufzug installiert, der vom Keller bis ins Dachgeschoss fährt. In der Tiefgarage wird auf jedem Stellplatz bereits bauseits ein Stromanschluß zum Laden von Elektrofahrzeugen oder -fahrrädern installiert (230V & 400V).

Provisionsfrei
Baujahr: 2023

Wohnen Sie schön!

Denn die RS-Wohnbau GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an.

In den letzten Jahren haben wir über 700 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 6.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 129,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 122,00 m², Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: 01, Distanz zum Flughafen: 38, Distanz zum Hauptbahnhof: 6, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zu U-/S-Bahn: 1, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.8, Distanz zur Grundschule: 1.2, Distanz zum Gymnasium: 0.6, Distanz vom Zentrum: 11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.7, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5

Melßheimer Straße 13
81247 München (Pasing-Obermenzing)

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier verbindet sich Stadtleben und naturnahes Wohnen in optimaler Weise. Insbesondere die Wohnstraßen im und um den Hartmannshofer Park stellen ein Juwel unter den Wohngegenden Münchens dar. Zwischen dem Nymphenburger Schlosspark und dem Schloss Blutenburg gelegen, durch den Nymphenburger Schlosskanal geteilt und durch verstreute, parkähnliche Grünanlagen gesäumt, findet man hier viele Villen und Anwesen, großzügige Einfamilienhäuser und einige, meist neuere Mehrfamilienhäuser. Wer Spaziergänge entlang des Nymphenburger Kanals, dem Schlosspark, der Würm oder im Hartmannshofer Park schätzt, wer gerne seine Freizeit in ruhiger, grüner Umgebung verbringt und an dem beschaulichen, ruhig fließenden Leben dieser eingeschworenen Gemeinde teilnehmen möchte, der findet hier ein neues, ganz besonderes Zuhause. Gerade für ältere Menschen ist dieser Standort ideal gelegen, da sich sowohl der öffentliche Nahverkehr, als auch Geschäfte, Ärzte und gastronomische Einrichtungen in Fußnähe befinden und Autofahrten quer durch die Stadt überflüssig machen. Familien mit Kindern finden in unmittelbarer Nähe große Grünanlagen, Parks und Spielplätze, aber auch Kindergärten und verschiedene Schularten vor. Obermenzing ist seit jeher ein privilegierter Stadtteil mit kleinteiliger und gehobener Bebauung und sozial sehr ausgewogenen Strukturen. Städtebauliche Projekte sind hier äußerst selten. Darum wird Obermenzing auch in vielen Jahrzehnten ein Garant für eine konstante Wertentwicklung mit hoher Nachfrage sein.