3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €789.000
14195 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Bezugsfreie Maisonette-Dachgeschosswohnung
• Historische und ansehnliche Altbau-Villa
• Loftartige Dachgeschosswohnung auf ca. 105 m² mit Blick über Berlin
• Vollausgestattete, hochwertige Einbauküche
• En-Suite-Badezimmer; separates Gäste-WC
• Moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung
• Hochwertig maßangefertigte Einbauten
• Große Fensterfronten im Wohnbereich
• Echtholz-Parkett in der gesamten Wohnung
• Dachterrasse und zwei Balkone vorhanden
• Kellerabteil für weiteren Stauraum zugehörig
• Familienfreundliche und ruhige Lage in Dahlem
• Infrastrukturell hervorragend angebunden
• Sechs Fahrminuten zur beliebten Schlossstraße
• Unmittelbare Nähe zur Freien Universität und zum Botanischen Garten
• Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

In dieser ansehnlichen Altbauvilla aus dem Jahr 1918 befindet sich die modere Dachgeschoss im 3. Obergeschoss. Die loftartig geschnittene Eigentumswohnung spiegelt den repräsentativen Charakter des Gebäudes wider. Über zwei Etagen erstrecken sich auf ca. 105 m² Wohnfläche drei Zimmer, eine offene Küche, zwei Badezimmer, zwei Balkone und eine Dachterrasse.

Beim Öffnen der Wohnungstür begrüßt Sie zuerst der einladende Flurbereich mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus betreten Sie den hell und loftartig geschnitten Wohn- und Essbereich, mit offener Einbauküche (Marke bulthaup; mit Granit-Arbeitsplatte) inkl. Markengeräte von der Marke AEG. Die bodentiefen Fenster zu beiden Balkonen und die hohen Decken (teilweise bis zu 6 Meter) betonen das charmante Altbauflair der Einheit und sorgen somit für ein offenes Raumgefühl. Abgehend vom Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer mit Masterbad en Suite. Das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne, wurde 2022 vollständig saniert.

Auf der zweiten Ebene, welche vom Wohnbereich über eine Treppe bequem betreten werden kann, befindet sich das Herzstück der Wohnung. Das offene Galeriezimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse sorgt mit seiner breiten Fensterfront für Helligkeit und somit für ein einmaliges Wohnerlebnis.

Die Wohnung wurde 2022 vollständig renoviert und u. a. mit einem Echtholz-Parkett ausgestattet. Alle Zimmer befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das luxuriöse Wohngefühl wird durch die großen Fensterfronten und der teilweise beeindruckenden Deckenhöhe von 6 Meter besonders gestützt. Die Schrägen sind angenehm und nehmen so gut wie kein Stauraum weg - durch sie sind die Räume großzügig, gemütlich und einladend. Die maßangefertigten und gut durchdachten Einbauten bieten viel Stauraum und passen sich perfekt in das Ebenbild der Wohnung. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone (französischer Balkon und Balkon mit ca. 3 m²) sowie der südlich ausgerichteten Dachterrasse (ca. 7 m²) mit Blick über die Dächer Berlins. Genießen Sie hier ruhige Sommertage in privater Atmosphäre oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie.

Die insgesamt ca. 100 m² große Dachflächen herum der Dachterrasse, können laut Aussage des Eigentümers beispielsweise zum Aufstellen einer Fotovoltaikanlage genutzt, oder zur Schaffung von Grünflächen umfunktioniert werden. Der Einbau eines Personenaufzuges ist bereits in Planung und wird voraussichtlich im kommenden Jahr erfolgen.

Ein besonderes Augenmerk des Angebotes verdient die ruhige und dennoch zentrale Lage, welche verkehrsberuhigt, familienfreundlich und trotzdem hervorragend angebunden ist. Wenige Laufminuten entfernt befinden sich verschiedene Restaurants, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten und Drogerien. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie die Schlossstraße, welche Ihnen weitere unzählige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Erholungsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Botanischen Garten oder im Triestpark (150 m). Einige Gehminuten entfernt befindet sich die Freie Universität.

# Ausstattung
Sehr gern haben wir uns erste Gedanken über die Inneneinrichtung für Sie gemacht und stellen Ihnen einige, von uns visualisierte, Einrichtungsbeispiele vor.

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: bezugsfrei nach Verkauf
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Perle im Südwesten Berlins - so könnte man Dahlem auch nennen. In einem der kleinsten und idyllischsten Stadtteile der Hauptstadt leben zwischen Steglitz, Zehlendorf, Schöneberg und dem Grunewald gerade einmal 14000 Einwohner.

Dahlem ist auch über die Grenzen Berlins hinaus als Ort der Wissenschaften bekannt. Vor allem die Freie Universität mit ihren zahlreichen Gebäuden und über 40000 Studenten prägt das Bild des Bezirkes maßgeblich. Die jungen Leute erreichen die Hochschule zumeist über die U-Bahn-Linie U 3. Die wichtigste Verbindung Dahlems mit dem öffentlichen Personennahverkehr Berlins verkehrt von der Krummen Lanke, einem schön gelegenen See, bis zum Nollendorfplatz in Schöneberg. Die Station "Dahlem-Dorf" wurde sogar einmal zum schönsten U-Bahnhof Europas gekürt. Mit der Buslinie X83 sind Anwohner zudem schnell in Steglitz. Dort warten an der belebten Schlossstraße zahlreiche Läden, Shopping-Center und Restaurants auf ihren Besuch. Darüber hinaus ist Dahlem über die Autobahn A 115 (Abfahrt Hüttenweg) zu erreichen.

Neben den vielseitigen Gebäudetypen der Freien Universität Berlin ist das Bild des Stadtteils vor allem durch die zahlreichen Villen und herrschaftlichen Häuser geprägt, die sich dezent in die vielen Grünflächen und Parks einfügen. Viele der repräsentativen Bauten beheimaten internationale Botschaften, Forschungseinrichtungen und Museen. Hier sind vor allem das Brückemuseum mit seiner umfassenden Sammlung expressionistischer Kunst, das Alliiertenmuseum und die Domäne Dahlem, der einzige Erlebnisbauernhof mit U-Bahn-Anschluss, zu nennen. Auch der Thielpark und der Botanische Garten sind einen Besuch wert.

Neben viel Erholung gibt es beispielsweise in der Umgebung um den U-Bahnhof Dahlem Dorf einige nette Cafés und Biergärten. Darüber hinaus bietet der Bezirk viel Erholung - dem gutsituierten Bürgertum, das den Großteil der Einwohner hier stellt, steht der Sinn nach Ruhe, Erholung und pädagogisch wertvollen Freizeiteinrichtungen; und diesem Anspruch können Parks, Seen (neben der Krummen Lanke liegen in Dahlem noch Nikolas- und Halensee) Galerien und Museen des Stadtteils auch vollends gerecht werden.

Wer also eine ruhige und exklusive Wohngegend mit besten Naherholungsmöglichkeiten abseits des großstädtischen Trubels sucht, ist in Dahlem bestens aufgehoben.Entfernungen:
Flughafen 25 km
Fernbahnhof 18 km
Autobahn 7 km
Bus 2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 185 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 25.05.2020
Gültig bis: 24.05.2030
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 974252