Haus zum Verkauf €398.000
67368 Rheinland-Pfalz - Westheim

# Objektbeschreibung
Dieses gut geplante Anwesen, mit Platz für die ganze Familie, befindet sich in ruhiger Anliegerstraße von Westheim. Bereits beim Bau der Immobilie 1972, lag der Fokus auf einem gemütlichen Zuhause mit viel Fläche. Die Immobilie ermöglicht auf ca. 174m² Wohnfläche genügend Entfaltungsmöglichkeiten und verschiedene Nutzungen.

Die Immobilie wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, eine Trennung ist aufgrund der innerfamiliären Nutzung nicht erfolgt, sodass die Einheiten über den Eingangsbereich und das offene Treppenhaus verbunden sind.

Das Erdgeschoss bildet eine von zwei möglichen Wohneinheiten und erstreckt sich auf die Küche, das geräumige Wohn- / Esszimmer mit Terrasse und ein Arbeitszimmer.
Zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC vervollständigen diese Einheit.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Einheit, die bereits als eigenständige Wohnung genutzt wird. Der Grundriss teilt sich in drei Zimmer, Küche, Bad auf und verfügt über eine Freisitzmöglichkeit auf dem Balkon.

Genügend Stau-/ u. Lagerfläche steht im Keller zur Verfügung.

Durch die zentrale Bebauung des Grundstücks ist das Haus von Garten und Hof umgeben. Die Kinder finden eine Spielwiese zum Toben und ein überdachter Bereich bietet eine Sitzgelegenheit für die ganze Familie. Auch für Fahrzeuge ist ausreichend Platz in der dazugehörigen Garage sowie im Hof.

Mit einigen stilistischen und energetischen Maßnahmen, lässt sich hier ein schönes Zuhause für die ganze Familie realisieren. Diese Immobilie hebt sich vor allem durch ihre gute Lage und der soliden Bauweise hervor.

# Ausstattung
- ruhige Lage in Westheim

- viel Wohnfläche auf zwei Etagen

- Wohnen auf einer Ebene möglich

- Mehrgenerationenwohnen denkbar

... und vieles mehr !

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 638 m²

# Lagebeschreibung
Westheim - Die kleine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim mit weitgreifender Historie. Mit ca. 1.800 Einwohnen liegt das Dorf nur einen Katzensprung vom Rhein entfernt. Die Wanderwege durch Wald und Weinreben sind ein besonderes Highlight. Das idyllische Gefühl wird durch eine geringe Einwohnerdichte und einer ländlichen Umgebung geprägt und bietet für klein und groß Erlebnisse: Eine Kindertagesstätte, ein Hort, eine Grundschule und 2 große Spielplätze bis zu einem Grillplatz, einer Kegelbahn, mehreren Restaurants und einem Altenheim.
Auch die infrastrukturelle Anbindung liefert perfekte Bedingungen in alle Richtungen. 12 Kilometer bis Speyer, 24 Kilometer bis Neustadt und 35 Kilometer bis Mannheim und Heidelberg. Wer jedoch sein Auto stehen lassen will, nimmt die 2,5 Kilometer entfernte S-Bahnstation in Lingenfeld.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 202.48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-09-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 516