5-Zimmer Wohnung zu vermieten €995
53498 Rheinland-Pfalz - Bad Breisig

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene, großzügige 5-Zimmer Souterrain-Wohnung mit Garten befindet sich einer absolut ruhigen Wohnlage von Bad Breisig.

Die stetig durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen des Zweifamilienhauses steigern die Wohlfühlatmosphäre dieser Wohneinheit. Die komplette Fenster- und Türanlage wurde mit einbruchshemmenden Sicherheitsglas ausgestattet. Außerdem erhielt das Haus ein Wärmedämmverbundsystem, welches einen niedrigen Energieverbrauch gewährleistet. 2020 wurde zudem eine neue Gaszentralheizung installiert.

Die sich im Souterrain befindende Wohnung ist über einen Treppenabgang zu erreichen. Hierüber ist der Eingangsbereich sowie die umlaufende Terrasse und der Garten zu betreten.
Das Entree der Wohnung ist eine ansprechende Diele, die über den direkten Zugang zu dem Gäste-WC und in die Küche verfügt.
Ein weiterer Flur führt in den Wohnbereich. Hier sind zwei individuell nutzbare Zimmer, ein vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum vorhanden. Die sehr ansprechende Aufteilung und der renovierte Zustand regen die Fantasie zu vielerlei Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten an. Des Weiteren ist eine Küche mit großzügigem Esszimmer vorzufinden.
Die teilüberdachte Terrasse und der Garten sind direkt vom Wohnzimmer, sowie von einem der individuell nutzbaren Zimmer zu begehen.
Ein weiterer Terrassenbereich steht vom Esszimmer aus zur Verfügung. Hier lassen sich hervorragend gemütliche Abende gestalten.

Zugehörig zu dieser Wohnung ist ein eigener Kellerbereich.

Die monatliche Warmmiete beläuft sich auf 1.295,00 EUR, zusammengesetzt aus 995,00 EUR Kaltmiete und 300,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten.
Die Wohnung wird in einem vollständig renovierten Zustand übergeben.

Diese Souterrain-Wohnung besticht mit der hochwertigen Ausstattung, der besonderen Aufteilung und dem wohnlichen Zustand, der zum Einziehen und Wohlfühlen einlädt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Die im nördlichen Rheinland-Pfalz gelegene Kurstadt Bad Breisig, linksseits des Mittelrheins, ist ein staatlich anerkanntes Heilbad im Landkreis Ahrweiler.
Die Stadt gliedert sich in drei Stadtteile auf, in Niederbreisig, Oberbreisig und Rheineck.

Zwischen Koblenz und Bonn gelegen. Direkt an der B9 nähe der A61. Zum Flughafen Köln/Bonn sind es ca. 51km über die B9 und die A59.
Bad Breisig liegt an der linken Rheinstrecke und wird jeweils im Stunden-Takt vom Rhein-Express (RE 5) und von der Mittelrheinbahn (RB 26) bedient.
Des Weiteren befindet sich die Autofähre vor Ort, die in Bad Hönningen anlegt.

In Niederbreisig befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten, zu Discountern, zu einem Drogeriemarkt und einem großen Elektrofachhandel, somit ist für den täglichen Bedarf alles vorhanden. Des Weiteren sind hier ebenfalls Banken ansässig.

Mit drei Kindergärten und einer Grundschule sind auch die Kleinen in Bad Breisig gut versorgt. Weiterführende Schulen befinden sich in den Orten Sinzig, Remagen und Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Die Rheinpromenade lädt zum Flanieren und zum Verweilen ein. Mit Blick auf den Rhein, Richtung Hönningen, genießt man gern ein Gläschen Wein.
Einfach mal abschalten, entspannen und etwas gutes für seinen Körper tun?
Dann lohnt sich ein Besuch im Thermalbadehaus -Römer Thermen-.

Bad Breisig besticht also mit seiner Vielfältigkeit ohne Großstadtflair!

# Sonstiges
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.07.2014
Gültig bis: 16.07.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 754