Haus zum Verkauf €259.300
66507 Rheinland-Pfalz - Reifenberg

# Objektbeschreibung
Ein solide gebautes und sehr gut gelegenes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Einliegerbereich, großem Garten und mit viel Licht.

Bei der hier angebotenen Immobile handelt es sich um ein vorteilhaft aufgeteiltes, geräumiges sowie freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus in ruhiger, ansprechender Wohnlage von Reifenberg.
Das Haus wurde im Jahr 1968 in hochwertiger, solider Massivbauweise errichtet. Zum freistehenden Haus gehört ein Anbau (Bj.1980), ein schöner Garten mit großem, gut nutzbaren Gartenhaus.

Der helle freundliche Eingangsbereich mit großer Hauseingangstür ist sehr einladend gestaltet.
Vom Essbereich führt ein großer Durchgang in ein hell durchflutetes Wohnzimmer sowie in die teilweise überdachte Terrasse.

Auch wenn das Haus optisch schon etwas in die Jahre gekommen ist, so kann es dennoch kurzfristig bezogen werden und überzeugt durch das schöne, große, Süd-ausgerichtete Grundstück.

Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten:

Kellergeschoss:
Flur, Vorraum, 3x Kellerraum, Heizungsraum/ Technikraum, Waschraum mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss.

Erdgeschoss:
Große Eingangsdiele, Gäste-WC mit Zugang zur Terrasse, Küche, Arbeitszimmer, Esszimmer, geräumiges Wohnzimmer mit überdachte Terrasse.

Obergeschoss:
Großer Vorplatz/ Galerie, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Elternschlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, Kinderzimmer 1, kleiner Flur, Kinderzimmer 2 und Abstellraum.

Dachgeschoss:
Dachspeicher

Das bereits leerstehende Haus ist nicht vermietet und kurzfristig komplett verfügbar.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Senden Sie mir hierzu bitte die ausgefüllte Kontaktanfrage zu.
Ich freue mich.

# Ausstattung
Ausstattung/ Merkmale:

- Öl-Heizungsanlage, separater Warmwasserbereitung (neuer Brenner Bj.2021)
- 2-fach isolierverglaste Fenster in Kunststoff mit Rollläden ausgestattet

- Insgesamt 7 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- 1 Tageslicht Gäste WC mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Abstellraum im OG
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im KG
- Massivholztreppen mit Holzgeländer
- Kiefernholz - Innentüren teilweise mit Glasfüllung aufgedoppelt

- Balkon (Südseite) (Bj. 1997)
- Sonnig ausgerichteter Garten
- Sonnige und ebenerdige Terrasse
- Gartenhaus
- Einzelgarage mit einem kleinen Abstellraum
- 2 Kfz Stellplätze im Freien

Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz:
- Zusätzliche solare Unterstützung für Warmwasser und Heizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.829,79 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 735 m²
Nutzfläche: ca. 16,09 m²

# Lagebeschreibung
Reifenberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben an.

Reifenberg liegt auf der Sickinger Höhe auf einem Höhenrücken nördlich des Schwarzbachtals. Die Pottschütthöhe mit einem Luftlandeplatz liegt 2 km südöstlich des Ortes auf der Gemarkung Rieschweiler, der Weiler Stockbornerhof unweit davon am Waldrand.

Auf der Gemarkung Rieschweiler, südlich des Stockbornerhofs, befindet sich der Flugplatz des Aero-Club Pirmasens.

Der Stockbornerhof selbst mit seiner Gaststätte ist ein Ausflugsziel. Über den Auerbacher Berg zieht sich ein Wanderweg Richtung Zweibrücken mit mehreren Abzweigungen in Seitentäler.

Die 1925 erbaute Kriegergedächtniskapelle wird aufgrund ihrer malerischen Lage auf dem Häselberg gerne fotografiert und zierte schon mehrfach Kalenderblätter.

Großer Beliebtheit erfreute sich das Dorffest in Reifenberg, das bis 2014 jedes Jahr am zweiten Wochenende im August stattfand; seit 2015 wurde dies durch das inoffizielle, verkleinerte Sommerfest am selben Wochenende ersetzt.

Das Reifenberger Sportheim wird für gesellige Veranstaltungen genutzt.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.

Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung.
Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Nutzen Sie unsere einzigartige Angebotsplattform unserer zahlreichen Finanzierungspartner zu Ihrem Vorteil und vereinbaren Sie einen entsprechenden Beratungstermin.

Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.immobilienpartner-rhein-neckar.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.

Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: 0631 - 892 476 60

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-12-01
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VK804