3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000
73779 Baden-Württemberg - Deizisau

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in einem 5-Familienhaus aus dem Jahr 2013, welche durch einen modernen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und große Fensterfronten zu überzeugen weiß.

Das gesamte Objekt ist absolut barrierefrei – vom Stellplatz bis in die Wohnung und selbst im Keller müssen Sie keine Stufe in Kauf nehmen. Weiteren Wohnkomfort bieten Ihnen die Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden im Wohn- & Essbereich.

Deizisau zeichnet sich durch die Nähe zu Esslingen, den Fildern und Stuttgart, als auch die gute Anbindung Richtung Stuttgarter Flughafen aus.

Herzstück der Wohnung bildet der über 45 m² große und offen gestaltete Wohn- & Essbereich mit einer hochwertigen und top gepflegten Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus hat man auch Zugang zum überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.

Als privaten Rückzugsort stehen Ihnen ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, welches sich auch als Büro oder drittes Zimmer eignet, zur Verfügung.

Im Flur ist eine sehr großzügige Nische, die Platz für eine Garderobe bietet. Im Hauswirtschaftsraum lassen sich Waschmaschine, Trockner, Putzutensilien oder Vorräte perfekt verstauen. Die Anschlüsse ermöglichen Ihnen aber auch ein separates Gäste-WC zu installieren.

Eine Waschküche sowie ein sehr großes Kellerabteil befinden sich im Untergeschoss. Der überdachte PKW-Stellplatz direkt am Haus im Wert von € 15.000,- ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Sie sind auf der Suche nach einer hochwertigen Wohnung mit tollem Grundriss? Die haben Sie hiermit gefunden! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Parkett- & Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden im Wohnbereich
- Einbauküche inkl. elektr. Geräten
- Tageslichtbad
- Bodentiefe Dusche & Badewanne
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- Überdachter PKW-Stellplatz
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 04.09.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
Kellerfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Deizisau bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Betriebe sind im Umkreis von wenigen Minuten zu erreichen.

Eine Gemeinschaftsschule im Ort (Grund- & weiterführende Schulen) ist ebenso vorhanden.

Das Wohngebäude befindet sich in zweiter Reihe, nahe dem Ortskern von Deizisau.

Weiterer Pluspunkt: die Nähe zu
- Esslingen (10 Min.)
- Stuttgart-Untertürkheim (18 Min.)
- Stuttgart-Bad-Cannstatt (20 Min.)
- Stuttgart-Mitte (25 Min.)
- Flughafen Stuttgart (19 Min.)
- Plochingen (8 Min.)
- Fildern: Neuhausen, Filderstadt etc. (15 Min.)
- Böblingen/Sindelfingen (30 Min.)

Die Bundesstraße B10 ist in 1 Minute und die Autobahn A8 ist in 12 Minuten erreicht.

Eine Bushaltestelle, mit Busverbindung zur nächsten S-Bahnstation (8 Minuten Fahrzeit) ist in wenigen Gehminuten erreicht.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 67.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.12.2022
Gültig bis: 26.12.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20230110#Bkhqnl