4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
Klingbergstraße 3, 25764 Dithmarschen - Wesselburen

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Kernsanierter Altbau mit Aufteilung in 4 Wohnungen (zwei
Dachgeschosswohnungen wurden bereits während der
Bauphase verkauft)
Marktplatznähe, Altstadtkern, ruhige Wohnlage
Fußläufige Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,
Gastronomie)
Geeignet sowohl als Erstwohnsitz als auch Ferienwohnung
Gesonderter Abstellraum für Fahrräder und E-Bikes
KfW 100
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Großer immergrüner Garten (Gemeinschaftseigentum)
Wohnbereiche aller Wohnungen in sonniger Süd-West-Lage,
nicht einsehbar

AUSSTATTUNG:
Wohn-/Nutzfläche ca. 100 qm
Erstbezug
Großer Essbereich mit Küchenzeile (käuferseits), Wohnbereich, zwei
Schlafzimmer, Bad (mit natürlicher Fensterlüftung), Gäste-WC
Fußbodenheizung
Echtholzparkett in allen Wohnbereichen
Großes Glastürelement im Wohn-Essbereich zur Terrasse
Bad und Gäste-WC in hochwertiger Fliesen- und
Sanitärausstattung (Fa. Grohe)
3-fach verglaste Fensterausführungen, zur Straße mit Fensterteilung gemäß städtischer Erhaltungssatzung.
Vorhandener Kaminofen
Große Terrasse im ruhigen Hinterhof (Süd-Westausrichtung) zzgl.
kleinem Atriumbereich

Im Herzen von Wesselburen befindet sich diese moderne 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss des Ende 2022 fertiggestellten kernsanierten Altbaus. Dieser umfasst zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie zwei Dachgeschosswohnungen (letztere wurden bereits schon während der Bauphase verkauft). Ausgestattet mit hochwertigen Materialien und Sanitärobjekten bietet sich die Wohnung sowohl als Erstwohnsitz als auch der Vermietung als attraktive Ferienwohnung. Offen und sehr hell präsentiert sich die Wohnung mit Blick in den immergrünen Garten. Durch den Flur betreten Sie den einladenden und großzügigen Essbereich mit Küchenzeile (käuferseits) sowie mit dem aus dem Altbau stammenden Kaminofen. An den Wohnbereich schließt sich die große Terrasse an. Der Wohn-Essbereich sowie die Terrasse sind in Süd-Westlage ausgerichtet, sie sind somit sonnendurchflutet und bieten einen wunderbaren Blick in den von außen uneinsehbaren Garten. Die Schlafzimmer bieten komfortabel Platz für jeweils zwei Personen. Sämtliche Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Bad und gesondertes WC bieten hochwertige Ausstattungen (Keramik und Armaturen Fa. Grohe). Das Bad mit natürlicher Fensterlüftung umfasst u. a. eine superflache Duschwanne (0,90 m x 1,20 m) mit Glastrennwänden, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein großzügiger Abstellraum komplettiert die Wohnung. Das Haus entspricht energetisch den Anforderungen der heutigen Zeit, wie z. B. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Dreifachverglasungen. Der Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet, des weiteren steht ein Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder und E-Bikes zur Verfügung.

LAGE:

Die touristisch aufstrebende Hebbel-Stadt Wesselburen ist mit rund 3.000 Einwohnern die kleinste Stadt Dithmarschens an der Westküste Schleswig-Holsteins. Mit seinem weiten Umland sowie der Nähe der Nordsee mit dem Nationalpark Wattenmeer erfreut sich Wesselburen steigender touristischer Beliebtheit. Nur 12 km vom Nordseeheilbad Büsum und 26 km vom Seebad St. Peter-Ording entfernt entwickelt sich die kleine Stadt zum Refugium abseits des belebten Ferientourismus. Gleichzeitig ist Wesselburen nur eine Autostunde von der Metropole Hamburg entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte, Apotheke und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das städtische beheizte Freibad sind aufgrund der zentralen Lage der Wohnung fußläufig erreichbar. Der stadteigene Bahnanschluss ermöglicht eine autofreie Anfahrt. Das Sport- und Bildungsangebot ist mit mehreren Schulen und Sportangeboten umfangreich und vielseitig. Radfahren durch das Marschland, endlose Spaziergänge an den Deichen, Ausflüge in die nahegelegenen bezaubernden Städte Tönning, Friedrichstadt, Meldorf und Husum machen Wesselburen sowohl für Erstwohnbesitzer als auch Urlauber attraktiv.