4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €515.000
# Objektbeschreibung
Exklusive Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen in Kronach-Kreuzberg,
* bungalowähnliche Gartenwohnung mit großzügiger, teilweise überdachter Terrasse mit direkten Zugang zum Garten
* der eigene, privater Garten mit ca. 372 m² Größe lädt zum Entspannen ein
* ca. 135 m² Wohnfläche auf einer Ebene
* Wohnzimmer mit offener Küche, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Abstellraum und Diele/Flur
* von der 24 m² großen Gartenterrasse - teilweise mit Glasdach überdacht - gelangen Sie zum eigenen Privatgarten
* durch die Süd-/West-Ausrichtung können Sie die Sonne so richtig genießen
* offene, lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigen Fensterelementen
* hochwärmegedämmt und energieeffizient mit automatische Wohnraumbelüftung
* moderne Wärmepumpenanlage mit Pufferspeicher
* einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
* elektrische Rollos bzw. Außenraffstore
* Fußbodenbeläge, Fliesen und Türen können individuell vom Eigentümer bestimmt werden
* inklusive ein Carport und ein Pkw-Stellplatz
* das bestehende Wohnhaus aus den 80er Jahren wird komplett zurückgebaut auf rohbauähnlichen Zustand; das komplette Dach wird erneuert. Anschließend wird alles wieder neu errichtet inkl. sämtlicher Installationen (Wasser, Strom, Abwasser, Kabel etc.)
* eigener Kellerraum
* voraussichtlicher Baubeginn: Frühjahr 2023
* voraussichtliche Fertigstellung: September 2024
* keine Käufercourtage
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bungalowähnliche Gartenwohnung mit großzügiger
- teilweise überdachter Terrasse mit eigenem Garten mit ca. 371 m² Fläche
exklusive Ausstattung
* durch die komplette Sanierung - und nicht Abriss - des Gebäudes leisten wir einen guten Beitrag zur Nachhaltigkeit unserer Umwelt
* aufgrund der umfassenden energiesparenden Maßnahmen fallen die Heizkosten sehr gering aus
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: September 2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24,02 m²
Nutzfläche: ca. 2,94 m²
# Lagebeschreibung
Tip-Top-Wohnlage am Kreuzberg in Kronach in der Andreas-Bauer-Straße 7
* sehr ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Kreuzberg (Waldgebiet)
* das Schulzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/179-380/010141-01
