3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
Ortenauer Straße 27, 69126 Baden-Württemberg - Heidelberg

# Objektbeschreibung
Die Wohnungseigentümergemeinschaft - Ortenauer Straße 21-31 - umfasst insgesamt 36 Wohnungen, verteilt auf 2 Gebäude und 6 Hauseingänge. Das Gebäudeensemble wurde im Jahr 1960 auf einen ca. 2.979 m² großen Grundstück errichtet.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und bietet auf rund 66 m² einen Flur, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer als Durchgangszimmer mit Balkonzugang sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Dazu gehören ein Kellerabteil und ein Speicherabteil. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft.

Die Wohnung steht leer und kann von einem Erwerber selbstgenutzt oder neu vermietet werden.

# Ausstattung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus – Ortenauer Straße 27. Das Haus ist in einem altersgemäßen und gepflegten Zustand. Zuletzt wurden die Dächer neu eingedeckt.

Die Wohnung befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand. Die Elektroinstallation, die Fenster auf der Straßenseite sowie Wand- und Bodenbeläge wurden bereits erneuert. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2005 modernisiert. Die Beheizung der Räume sowie die Warmwasseraufbereitung für die Küche und das Badezimmer erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Im Flur und in den Zimmern ist ein Laminatboden verlegt. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2023
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.726,80 €

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Die am Neckar gelegene Universitätsstadt Heidelberg ist mit ihren ca. 160.000 Einwohnern eine der Großstädte der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist bekannt für Ihre schöne Altstadt und die renommierte Universität. Die Stadt bietet Ihren Einwohnern eine sehr gut ausgebaute urbane Infrastruktur.

Die Mehrfamilienhaus - Ortenauer Straße 24 - befindet sich im Stadtteil Rohrbach, ca. 3 Kilometer südlich der Altstadt. Der Stadtteil hat ca. 15.000 Einwohner und ist über die Straßenbahnlinien 23 / 24 sowie mehrere Stadtbuslinien bestens in das öffentliche Verehrsnetz der Stadt Heidelberg eingebunden. Der Stadtteil hat einen eigenen Bahnhof der regionalen S-Bahnlinie Rhein-Neckar. Der Indiviualverkehr ist über die Bundesstraße B 3 und den Autobahnzubringer zur BAB 5 sowohl innerstädtisch wie auch regional und überregional gut vernetzt.

In Rohrbach sind alle Angebote zur Deckung des täglichen Lebensdarfs vorhanden. Kindergärten und Schulen ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, ein vielfältiges gastronomisches Angebot und ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

# Sonstiges
Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit nach Absprache möglich.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-12-13
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100010