2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000 41 m²
08523 Plauen (Hammervorstadt), Wieprechtstr. 63

3.750,00 Euro inkl. MwSt. pauschal

Geschoss: 1

Erdgeschoss mitte

Gebäude:
- ist voll unterkellert, mit einem Kellerabteil für jede Wohneinheit
- beheizt durch eine Gaszentralheizung
- alle im Objekt befindlichen Fenster sind Kunststoffisolierglasfenster
- der Wohnkomplex besteht aus insgesamt 65 Wohneinheiten und 108 Tiefgaragenstellplätzen
- verfügt über einen Personenaufzug

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- befindet sich im Erdgeschoss mitte
- Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über modernes Vinyl-Laminat
- Balkon vom Wohn- sowie Schlafzimmer aus begehbar
- Flur und Küche sind mit Bodenfliesen versehen
- Küche mit Fliesenspiegel und hochwertiger Einbauküche
- gefliestes Bad mit Handwaschbecken, WC und Dusche
- manuelle Außenjalousien vorhanden
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
- inklusive Tiefgaragenstellplatz
- ein Kellerabteil

- derzeit vermietet inkl. Tiefgaragenstellplatz (Kaltmiete Ist: 3.840,00 Euro/Jahr)

Wirtschaftsplan ab 01/2023:

Hausgeld WE G02: 174,00 Euro / Monat
Hausgeld TG 63: 9,00 Euro / Monat
Rücklage WE G02: 41,83 Euro / Monat
Rücklage TG 63: 5,00 Euro / Monat
Gesamt: 229,83 Euro / Monat


Kaltmiete: 280,00 Euro / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 120,00 Euro / Monat
Miete TG-Stellplatz: 40,00 Euro / Monat
Gesamt: 440,00 Euro / Monat


Kaltmieteinnahmen: 3.840,00 Euro/Jahr


Baujahr des Objektes: 1996
Tiefgaragenstellplatz TG 63
Wohnungsnummer: G02
Wohnfläche: ca. 41,70 m²
Miteigentumsanteile inkl. Tiefgaragenstellplatz: 46,479 / 4.681,237

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Wieprechtstr. 63
08523 Plauen (Hammervorstadt)

Das Objekt liegt nahe dem Stadtzentrum von Plauen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten & Schule, Theater, Bahnhof sowie Bus und Straßenbahnen sind zu Fuß erreichbar.