Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Barrierefrei, Keller, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt
Eigentumswohnung in der Waldstadt im Erdgeschoss mit Garten,
138,5 qm Wohnfläche (zwei Wohnungen zusammengelegt)
Kaufpreis VB 499.000 €, von privat, ohne Makler.
Bei dem Wohngebäude handelt es sich um ein Wohnhaus mit insgesamt 40 Eigentumswohnungen. Das Haus wurde 1961/62 fertiggestellt.
Es liegt herrlich im unverbaubaren Grün, in einem Waldstück in der Waldstadt.
Unsere schöne Erdgeschosswohnung wurde 1984/85 aus zwei Wohneinheiten hergestellt und kernsaniert (gesamte Elektroinstallation, Warmwasserversorgung über 400 Liter-Boiler im Keller, Bäder, Fenster, Türen, Oberflächen).
Bis heute wurde sie nur durch uns als Eigentümer (Familie, 4 Personen) bewohnt.
Hierfür wurde ein Wandschrank zum verbindenden Flur umgebaut. Dies kann auch leicht wieder rückgängig gemacht werden.
Zur Wohnung gehört eine ca. 40 qm große Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten und ins Grüne.
Die Frontfassaden wurden bereits ca. 2005 saniert, die Rückfassaden/Balkone des Hauses wurden 2017 hochwertig saniert und nach EnEV gedämmt. Die Terrassen werden aktuell ebenfalls saniert und mit Vollwärmeschutz, neuem Putz und Fliesenbelag versehen, die Grünflächen werden gerade neu angelegt.
1 großes Wohnzimmer, 1 große Wohnküche, 4 Zimmer, 1 großes Bad mit Badewanne, 1 Dusche/WC, 1 Gäste WC/WaMa und Trockner im Wandschrank, großer Flur mit 3 Einbauschränken
Wohnfläche 138,5qm + Kellerraum 15,5qm
1 Zimmer 01 6,5 qm
2 Zimmer 02 13,6 qm
3 Zimmer 0317,2 qm
4 Zimmer 04 15,1 qm
5 Wohnzimmer 31 qm
6 Küche 15,1 qm
7 WC-Gast/WaMa 3,4 qm
8 Dusche/WC 3,4 qm
9 Bad 6,5 qm
10 Flur 1 u. 2 16,7 qm
11 Terrasse zu 40% zur Wohnfläche 10 qm
Wohnfläche nach Bauplan 138,5 qm
12 Keller zur Wohnung 15,5 qm
Gesamtfläche Wohn-/Nutzraum 154 qm
alle Böden: Echtholzparkett
Bäder und WCs: Wände und Böden gefliest,
gesamte Elektroinstallation erneuert
Warmwasserversorgung über 400 Ltr-Boiler im Keller
Fernwärmeanschluss
2 Kabel BW- Anschlüsse
großes Kellerabteil 15,5 qm
14m breite Terrasse, ca. 40 qm mit Gartennutzung
Die Wohnung kann ab ca. März 2018 übernommen werden.
Anfragen bitte per email oder 0721-689138
Bitte keine Makler-Anfragen.