4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
# Objektbeschreibung
Die geräumige, komplett entkernte und neu aufgebaute, moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 135 qm Wohnfläche. Sie liegt in einer guten, zentrumsnahen Wohnlage mit ausgebauter Infrastruktur.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, offener Wohnraum mit integrierter Küche und hochwertigen Elektrogeräten (Kaufwert von EUR 32.000,00) und ein helles Schlafzimmer.
Neben dem Wohnungseingang führt eine Treppe nach oben in den Schlafbereich. Unter der Treppe wurde ein Platz mit Anschlüssen für ein Gäste-WC vorinstalliert.
Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, welches sowohl über eine begehbare Dusche als auch über eine Badewanne verfügt. Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit geräumiger Ankleide und ein Kinderzimmer runden das komplette Bild der Wohnung auf.
Das Gebäude wurde ca. 1930 massiv gebaut, die Fassade unterliegt dem Denkmalschutz. Die Wohnung wurde 2016 komplett saniert, schlichte hochwertige Materialien sind verbaut und werten die Immobilie auf.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und wird energetisch durch Gas betrieben. Die eigene Gasheizungsanlage wurde 2017 installiert, diese befindet sich im Keller.
Natürlich gibt es einen eigenen KFZ-Stellplatz.
Es liegt eine Genehmigung für einen Balkonanbau für die Wohnung vor.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
* Fußbodenheizung
* große bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
* Einbauküche Hightech
* Laminatböden in allen Schlafzimmern
* Ankleidezimmer
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,97 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.
# Lagebeschreibung
Neustadt bei Coburg ist eine große Kreisstadt im oberfränkischen Landkreis Coburg. Sie bildet mit der unmittelbar angrenzenden thüringischen Partnerstadt Sonneberg eine geografisch und ökonomisch zusammenhängende urbane Einheit in der Metropolregion Nürnberg.
Neustadt bei Coburg ist ein moderner Industriestandort und Dank der zentralen Lage nahe der Autobahn A73 auch schnell zu erreichen. Die Lage schafft eine Kombination aus sehr guter Anbindung und Erholung. Das Grün in und um die Stadt ist besonders für Familien schön. Hier lässt es sich gut Leben und Arbeiten.
* Straßenanbindung: A73, B4
* Bahnhof Neustadt b. Coburg ca. 400 m
* nächste Bushaltestelle ca. 100 m
* nächster Lebensmittelmarkt ca. 200 m
* sämtliche Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer
Nähe vorhanden
* Schwimmbad ca. 1,5 km
* Hauptbahnhof in Coburg mit ICE Anbindung ca. 17 km
# Sonstiges
* Stellplatz im Freien
* Schornstein für Kaminanschluss
* Keller ca. 35 qm
* Hausgeld EUR 320,00 monatlich
* Instandhaltungsrücklagen EUR 16.000,00
* Gasbrennwerttherme BJ 2017
* Fassade unterliegt Denkmalschutz
* Genehmigung zum Balkonanbau
Anbieter-Objekt-ID: 386002
