3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
44801 Bochum - Bochum-Süd

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer Wohnung in Bochum-Querenburg. Diese helle und freundliche Wohnung besticht durch einen modernen Schnitt und einen großen Balkon. Die ursprüngliche Planung aus dem Jahr 1974 wurde abgeändert, die Küche ist als moderne offene Küche mit einer Theke konzipiert (Kann vom Eigentümer übernommen werden). An der ursprünglichen Position der Küche wurde ein Gästezimmer bzw. ein Arbeitszimmer für das Homeoffice eingerichtet. Zum Wohnzimmer hin ist eine große Glas-Schiebetür eingebaut (Anschaffungswert: 3.500 €). Der große Vorteil so einer Schiebetür ist, dass auch bei geschlossener Schiebetür die Belichtung und Weitläufigkeit der Wohnung erhalten bleibt. Das Wohnzimmer ist mit ca. 26 qm sehr großzügig und bietet Platz für einen Wohn- sowie Essbereich. Der Balkon bekommt viel Sonnenlicht und bietet ein Blick in den Hof und ins Grüne. Hier kann man wunderbar Zeit verbringen. Für den Grill oder die Gartenmöbel ist eine Abstellkammer direkt auf der rechten Seite integriert. Das Schlafzimmer und das Badezimmer liegen direkt beieinander, sie bilden einen eigenen privaten Bereich. Das Gäste-WC ist derzeit als Waschraum genutzt. Dieses kann man jederzeit wieder einrichten, die Anschlüsse sind vorhanden.

AUSSTATTUNG

Die Ausstattung der Wohnung ist im Erbauungsjahr als sehr gehoben konzipiert. Im Arbeitszimmer und im Schlafzimmer ist Parkett verlegt. Die restlichen Räume sind gefliest. Die Fenster in der Wohnung sind mit Isolierverglasung sowie Kipp- und Drehbeschlägen versehen. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Der Stadtteil Querenburg befindet sich in südöstlicher Lage von Bochum und beheimatet 21.000 Einwohner. In unmittelbarer Nähe liegen der Laerhotz-Wald sowie die Ruhr-Universität und die Hochschule Bochum.

LAGE

Die Immobilie befindet sich ruhiger, aber dennoch gut angebundener Lage. Die Geschäfte des täglichen Lebens, Schulen, Kindergärten, Sport- und Spielplätze befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der Laerholz-Wald eignet sich hervorragend zum Joggen oder für einen entspannten Spaziergang. Die Ruhruniversität Bochum und das Uni-Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar.

Mit dem Auto lassen sich der Hauptbahnhof und die Innenstadt von Bochum innerhalb von 10 Minuten erreichen.

Für Fahrten außerhalb von Bochum beispielsweise in angrenzende Städte wie Herne, Castrop-Rauxel und Dortmund, ist die A43, A46 und die A40 in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Durch eine gute ÖPNV-Anbindung, mit den Haltestellen direkt um die Ecke erreicht man auch ohne Auto jeden Stadtteil in Bochum.

Käuferprovision: 3,56 % inkl. gesetzl. MwSt.