3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.500 135 m²
12589 Berlin (Wilhelmshagen)

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, wobei die Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine Gas-Brennwerttherme erfolgt. Sonnenkollektoren auf dem Dach des Hauses unterstützen die Warmwasseraufbereitung und sparen zusätzliche Kosten. 

Eine besondere Individualität ist, dass der Bauherr den Erwerbern die freie Wahl der Fußbodenbeläge, Fliesen, Badarmaturen und Küchen im Rahmen des Baukostenzuschusses überlässt. Einige der Wohnungen des Hauses sind mit Parkett-, Dielen- oder Fliesenböden ausgestattet, ebenso verfügen einige der Wohnungen über Küchen mit einer Mittelinsel und andere über klassische Einbauküchen. Durch den noch nicht erfolgten Innenausbau können somit sämtliche Beläge und Armaturen selbst ausgewählt werden, bis hin zu einem seniorengerechten und barrierefreien Ausbau. Ab Kaufvertragsdatum dauert der durch den Bauherrn durchgeführte Restausbau, ca. 8 Wochen.

Die Baufertigstellung und das gärtnerische Anlegen des Gesamtareals inklusive der Stellplätze auf dem Grundstück sowie die Errichtung von 4 Garagen erfolgte in 2016.

Durch den mittels einer Hubanlage stufenlosen und barrierefreien Zugang zu dem Haus und der Wohnung sowie dem Kellerbereich ist die Wohnung besonders für Senioren geeignet. Selbst der Umbau für Rollstuhlfahrer oder Menschen mit leichten Beeinträchtigungen ist denkbar. 

Der Aufzug, der vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss führt, ist extra groß und für 9 Personen ausgelegt worden. 
Der nahegelegene Bahnhof OT Fangschleuse ist barrierefrei (ebenerdig) und ist mit Blindenleitstreifen ausgestattet. Von hier aus erreichen Sie mit dem Regionalexpress (Regio) in ca. 35 min den Berliner Hautbahnhof oder in etwas weniger als 30 min das Berliner Stadtzentrum.

Etagenwohnung
1. Geschoss

• Gäste-WC
• Balkon, Garten
• offene Küche
• rollstuhlgerecht, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
• Zustand: Erstbezug
• Haustiere erlaubt
• Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung (Erstbezug) befindet sich in einem im Stadtvillen-Charakter erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Parteien auf einem ca. 1.234 m² großen Wassergrundstück in Grünheide. Derzeit werden alle Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt, dementsprechend wird mit der Anlage sorgsam und pfleglich umgegangen. 
Die Wohnung im I. Obergeschoss verfügt über einen ca. 54 m² großen Wohn- und Essbereich mit Ausgang zu dem nach Süden und Osten ausgerichteten ca. 18 m² großen Eckbalkon. Von hier aus können Sie nicht nur den Sonnenaufgang, sondern auch in westlicher Blickrichtung den Sonnenuntergang genießen. 
Die fußbodentiefen Fenster erstrecken sich fast über die gesamte Südseite der Wohnung mit idyllischem Blick auf den Peetzsee. Die hochwertigen 3-fach verglasten Holzfenster mit energiesparender Wärmeschutzverglasung sorgen in der gesamten Wohnung für hohen Wohnkomfort. Sämtliche Fenster und Schiebetürenelemente sind mit elektrisch betriebenen Rolljalousien ausgestattet und jeweils einzeln bedienbar.

Behagliche Wärme können Sie an kühlen Wintertagen, durch den Anschluss eines Kamins an einen eigens dafür vorgesehenen Schornstein im Wohnzimmer erzielen. Zwei weitere Zimmer ebenfalls mit zum Teil fußbodentiefen Fenstern, ein Abstellraum sowie ein Bad mit Fenster stehen hier weiter zur Verfügung. 
Auf Wunsch kann die Wohnung durch den Bauherrn (Veräußerer) auch zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden (den Grundriss können Sie gern anfordern).

Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen Kaufvertrages.Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 15,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Berlin, 3 Etagen