3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
70565 Stuttgart - Vaihingen

### OHNE KÄUFERPROVISION!!!
### BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!!

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf kommt diese helle und hochwertig kernsanierte
3-Zimmerwohnung. Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus, das aktuell nur von 5 Eigentümern bewohnt ist. Durch die vielen und großen Fensterelemente wird ein lichtdurchflutetes und gemütliches wohnen gewährleistet. Über den großen Süd/Westbalkon können Sie direkt ins grüne blicken. Das Tageslichtbad und die Küche sind mit Hochwertigen Boden-und Wandfliesen versehen.

AUSSTATTUNG:
+ neue, zeitgemäße & programmierbare Etagenheizung mit
zentraler Warmwasserversorgung
+ neuwertige Design-Küche inkl. Marken-
Geräte (kaum genutzt)
+ Tageslichtbad mit Dusche, WC und
Waschbecken
+ 3 Kellerräume
+ großzügiger Süd/West Balkon mit
Edelstahlgeländer & fugenlosem Boden (neu saniert)
+ alle Rollläden mit Somfy.-Antrieb mit
Fernbedienung steuerbar + Markise ist elektrich steuerbar
+ Hausmeisterservice für Hausreinigung und Gartenarbeit
+ Einzelgarage im Hofbereich mit
Funkfernbedienung € 30.000

UMFANG DER SANIERUNGEN:
+ neue Elektrik in der kompletten
Wohnung nach neuesten Standards
+ die Gasetagenheizung inkl.
Heizkörper/Rohre/Thermostatventile
+ alle Zu-und Abwasserleitungen
+ weiße hochwertige 7-Kammer
Kunststofffenster in der gesamten Wohnung
+ Rollladenkästen neu isoliert
+ das Dach wurde im Jahre 2017 erneuert
und gedämmt
+ alle Balkone und der Hofbereich sind 2020 ebenfalls saniert worden
+ Fahrradständer im Hof
+ Novembr 2022: die komplette Durschkabine mit sehr hochwertigen 'Diesel Living' Großformat-Fliesen 120 cm x 60 cm modernisiert

=> Vorhandene Rücklagen (ca. 70.000€; Anteil der Wohnung an Rücklagen: 13.000€; => Geht an an den Käufer über!)

LAGE:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage von Stuttgart-Vaihingen.
Aufgrund seiner ausgezeichneten Infrastruktur gehört Vaihingen zu den gefragtesten Stuttgarter Wohnlagen. Das Ortszentrum mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle, Universität-Stuttgart-Vaihingen/Fraunhofer Institut/Hochschule für Medien, Mercedes Benz und Allianz Zentrale sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A8/A81, der Flughafen und die Messe ist in 5-10 Autominuten erreichbar. Schlossplatz Stuttgart innerhalb von 16 Minuten mit der U-Bahn ohne Umsteigen erreichbar,