3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
01307 Dresden - Johannstadt

# Objektbeschreibung
Hier stimmen historisches Flair, zeitgemäßer Bauzustand, gefragte Lage und attraktive Mieteinnahmen. Sichern Sie sich dieses Qualitätsinvestement!
Bedingt durch die Lage in unmittelbarer Nähe des Waldparks, der Elbwiesen und des Universitätsklinikums sowie den zahlreichen Forschungseinrichtungen wird eine beständige Mietnachfrage im gehobenen Segment gewährleistet.

Technisches:
Errichtet um 1895 präsentiert sich das denkmalgeschützte Haus nach in 1998 erfolgter Grundsanierung in neuer "alter" Pracht. Historische Türen, ein Dielenboden und angenehm hohe Räume (zum Teil mit oppulentem Stuck) prägen das Altbauflair der funktionell geschnittenen 3-Raum-Wohnung. Der hohe Wohnwert wird durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einer Wohnküche mit Balkon sowie dem Wohnzimmer mit einem weiteren Balkon gewährleistet. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem Kinder- und Schlafzimmer sowie einem Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum und ein Stellplatz auf dem Grundstück.

Ertrag:
Das aktuelle Mietverhältnis endet im Februar 2023. Auf Basis dieses Mietvertrages sind auch zukünftig trotz Mietpreisbremse Mieteinnahmen in Höhe von ca. EUR 11.100,- p.a. möglich. Das Hausgeld beträgt EUR 348,- monatlich, wobei ca. EUR 241,- auf den Mieter umlegbar sind.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21176.

# Ausstattung
- zwei Balkone in West- und Ostrichtung
- Holzdielung in den Wohnräumen
- Stuckdecke im Wohnzimmer
- Fliesen in Bad und Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Küche mit Platz für kleinen Essbereich
- Holztüren und Holzfenster
- 1 PKW-Stellplatz im Hof inclusive

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.752,17 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 83,12 m²
Vermietbare Fläche: ca. 83,12 m²
Nutzfläche: ca. 83,12 m²

# Lagebeschreibung
Die Johannstadt, östlich der Altstadt an der Elbe gelegen, ist ein aufstrebendes und dynamisches Viertel – weniger spektakulär und laut als die Neustadt, aber gerade deshalb lebenswert. Architektonisch deckt die Johannstadt das gesamte Spektrum zwischen saniertem Plattenbau und schicken Gründerzeithäusern ab. Für Immobilienkäufer und -mieter ist hier in jeder Preislage etwas dabei. Es gibt mehrere Supermärkte, und im Fährgarten Johannstadt kann man im Sommer ein kühles Bier und echtes Elbeflair genießen. Auch zur sportlichen Betätigung bietet das breite Elbufer eine Fülle von Möglichkeiten. In Johannstadt-Nord befindet sich das Universitätsklinikum sowie zahlreiche Senioren- und Pflegeheime. Ebenso gibt es Grund- und Mittelschulen, Gymnasien, Berufsschulen und einige Restaurants.

Das spricht für den Standort: viele Schulen, Kultureinrichtungen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten; junger dynamischer Stadtteil mit Zukunft (ideal für Familien); zentrale Lage gegenüber der hippen Neustadt; gute Verkehrsanbindung; unmittelbare Elbnähe; gute Verkehrsanbindung

# Sonstiges
Baujahr: 1895,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 147,88

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 11.08.2030
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21319