3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.900 152 m²
75175 Pforzheim (Oststadt), Westliche Karl-Friedrich-Straße 360

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 4

Daten & Zahlen


Objektdaten
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 152,26 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Wohnungstyp: Maisonettewohnung
Etage: 4 von 5
Anzahl Parteien: 8


Ausstattung
Balkon/Terrasse: Nein
Garten: Nein
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 0
Stellplatztyp: -
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 500 Mbit/s möglich
Besonderheiten:
zentrale, aber dennoch ruhige Lage, offene und helle Maisonettewohnung mit Weitblick, Holzofen

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 419.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
520 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Pforzheim, Stand 2022)


Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1912
Letzte Renovierung: 2015
Bezugsfrei ab: sofort


Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88 kWh(m2*a)
Energieklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 44.630,31 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 8.970,70 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 7
Miteigentumsanteil (MEA): 77/1.000
Hausgeld/Monat: 477 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 167,50 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 277,55 €

Highlights & Details


Allgemein
Großzu¨giges Wohnzimmer mit offener Küche & Kaminofen
Helle und freundliche Ra¨ume
Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnra¨umen
Ku¨che & WC gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Moderne Einbauküche mit diversen Elektrogeräten
Badezimmer mit Badewanne
Komplett saniert im Jahr 2015
Separates WC

Elektrik
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage


Sanitär
Fernwärmeheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit Tageslicht & folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Separate Badewanne
Waschtisch
Handtuchheizkörper
Separates WC
Waschmaschinenanschluss im WC

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.


Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen fu¨r die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Fu¨r Kapital- anleger:innen wa¨re bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,4 % mo¨glich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.200 €, Jahresnettokaltmiete ca. 14.400 €).

Modernisierungsmaßnahmen

Komplette Sanierung im Jahr 2015 inkl. folgender Maßnahmen:
Elektrik
Heizung
Küche
Fenster
Ausbau des Dachbodens

Modernisierungsmaßnahmen

Komplette Sanierung im Jahr 2015 inkl. folgender Maßnahmen:
Elektrik
Heizung
Küche
Fenster
Ausbau des Dachbodens

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
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Ihre Vorteile:
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- Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
- Vermietungsservice
- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Westliche Karl-Friedrich-Straße 360
75175 Pforzheim (Oststadt)

Fahrzeit Autobahn: 8 min
Fahrzeit Bahnhof: 1 min.
Fahrzeit Flughafen: 41 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: 2 min
Fußweg Schule: 5 min
Fußweg Kindergarten: 5 min
Fußweg Supermarkt: 5 min