2-Zimmer Wohnung zu vermieten €520
Kohlenstr. 18a, 01189 Dresden - Coschütz/Gittersee

# Objektbeschreibung
Ihre neue helle 2-Zimmer-Wohnung finden Sie hier im 2. Obergeschoss einer 1996 errichteten Neubauanlage in beliebter Höhenlage im Dresdner Süden. Im Objekt befinden sich das Kaufland, verschiedene Einzelhändler, Bäcker, Fleischer, eine Apotheke, ein Friseur und eine Bank.

Sie erreichen Ihre Wohnung bequem über den geräumigen Aufzug, Dieser bringt Sie auch bis in den Keller und die Tiefgarage.
Der Flur bietet Ihnen gute Stellmöglichkeiten für Garderobenmöbel oder eine Büroecke. Der große einladende Wohnbereich verfügt über eine offene Küche mit Einbauküche, eine breite Fensterfront für viel Tageslicht und Zugang zu Ihrem außergewöhlich großzügigen Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist mit Wanne, WC und Waschtisch inkl. Unterschrank ausgestattet.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich auf der Wohnetage in einem großen Wasch- und Trockenraum.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz, Dieser kostet mtl. 45 Euro extra.

Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht.
Diese schöne Wohnung steht Ihnen bereits ab dem 01.02.2023 zum Bezug bereit.

"online-Expose unter www.cmdd.de/id11193"

# Ausstattung
- Neubau (Baujahr 1996) mit Aufzug und Tiefgarage
- 2. Obergeschoss, bequem über den Aufzug erreichbar
- Laminatfußboden, Bad und Küche sind gefliest
- sehr großer Balkon zur Südost-Seite
- großes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Balkonzugang
- offene Küche
- Einbauküche (ohne Kühlschrank) vorhanden
- innenliegendes Bad mit Wanne und Waschtisch mit Unterschrank
- eigener Waschmaschinenanschluss im Wasch-und Trockenraum auf der Wohnetage
- Aussenrolläden, teilweise elektrisch bedienbar
- Kellerabteil Nr. 73
- Kabelfernsehgebühren sind in den nebenkosten bereits berücksichtigt
- DSL verfügbar
- Tiefgarageneinzelplatz Nr. 358, kostet 45 Euro mtl. extra
- Hundehaltung ist nicht gestattet/erwünscht

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 €

Gesamtfläche: ca. 61 m²
Nutzfläche: ca. 61 m²

# Lagebeschreibung
Die beiden zum Dresdner Stadtbezirk Plauen gehörenden Stadtteile Coschütz und Gittersee liegen am Stadtrand, südlich der Dresdner Innenstadt. Sie zeichnen sich durch lockere Bebauung und gut erhaltene alte Dorfkerne aus. Die Altcoschützer z. B. sind stolz auf ihre liebevoll sanierten Fachwerkhäuser. Überregional bekannt ist Coschütz durch die Feldschlößchen-Brauerei, Gittersee durch den Uranbergbau. Aus einer Aufbereitungsanlage der Wismut ging das heutige Gewerbegebiet Coschütz-Gittersee hervor. Auch die älteste deutsche Gebirgsbahn – die Windbergbahn – hält hier. Die B 17 quert Coschütz in Ost-West-Richtung.
Viele Naherholungsgebiete wie Kaitzgrund und Heideschanze befinden sich in der Nähe. Eine Confisserie, eine Stollenbackstube und diverse Restaurants stehen bei Genussmenschen hoch im Kurs. Drei Kitas und zwei Schulen befinden sich in Coschütz bzw. Gittersee, weitere im angrenzenden Plauen. Mit der Straßenbahn erreicht man von Coschütz aus schnell den Dresdner Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum.
Das spricht für den Standort: Attraktive Wohngegend mit sauberer Luft in guter Lage; Nähe zum Dresdner Stadtzentrum; Wandergebiete an der Weißeritz und am Kaitzbach; drei Kitas, zwei Schulen; gute Bahnanbindung in die Dresdner Innenstadt

# Sonstiges
Baujahr: 1996,
Heizungsart: Zentralheizung,
End-Energiekennwert: 110,
Energie mit Warmwasser: Ja,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 30.09.2018
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 11193