3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
Friedhofstraße 48, Hoffenheim / Sinsheim, 74889 Baden-Württemberg - Sinsheim

Angeboten wird eine schöne und helle 3-Zimmer Wohnung mit herrlichem Blick auf den angrenzenden Wald.

Beim betreten der im 2.OG liegenden Wohnung, steht man unmittelbar in der länglich ausgerichteten Diele des Eingangsbereichs, mit viel Platz für Ihre Garderobe. Geradeaus befindet sich die Küche mit einer Einbauküche inkl. Gerätschaften (allerdings bereits ca. 10 Jahre alt, Spülmaschine müsste ggf. ersetzt werden). Zur rechten finden Sie das helle Wohnzimmer mit Panoramafenster & dem ideal ausgerichteten Balkon zur Süd-Seite inklusive traumhaften Blick auf den angrenzenden Wald. Von hier oben lässt sich die Natur sowohl von Innen als auch von außen umso entspannter genießen. Zur linken Seite der Wohnung befinden sich die zwei ebenfalls hellen Schlafzimmer & das Tageslichtbad inkl. Waschmaschinenanschluss (zusätzlich zu dem Anschluss im Wasch-Keller). Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Das Gebäude wurde unter anderem laut Unterlagen 1981 erbaut. Es gibt jedoch widersprechende Angaben, offizielles Baujahr könnte demnach auch 1978 sein.

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 komplett renoviert & modernisiert. Seither war die Wohnung dauerhaft vermietet und wurde daher nun nochmals frisch renoviert.

Ausstattung seit den Modernisierungsmaßnahmen / Erneuerungen die 2012 erfolgt sind:
- Boden / Laminat
- Küchenboden Fliesen
- Bad komplett / Fliesen Boden & Wände, Bad-Möbel, Dusche, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss.
- Innenrohrbeschichtung aller Wasserleitungen erfolgt.
- Alle Türen erneuert / inkl. Schallschutztür Eingang
- Balkon Wand neu verputzt mit Granitplatte als Oberfläche (Fliesen Boden alt).
- Rollladen-Motor (elektrische Bedienung) in den Schlafzimmern.
- Die Küche ist mit einer EBK aus 2012 ausgestattet (Kühlschrank von 2021) die im Preis enthalten ist.
- Dämmung aller Außenwände (außer Küchenwand) von innen mit Mineral-Wolle.
- Alle Heizkörper erneuert.
- Elektrik ist dem 2012 neusten Stand der gesetzlichen Vorschriften entsprechend erneuert worden.
- Das Dach wurde bereits erneuert. In welchem Jahr wird aktuell geprüft.

Renovierungen im Januar 2023 abgeschlossen:
- 2x beschädigte Tür-Zargen wurden ersetzt
- Kinderzimmer neue Rollladen (neuer Motor, neue Installation).
- Der Balkon wurde neu gestrichen
- Alle Wände wurden frisch gestrichen.
- Duschkabinen-Tür und Silikonabdichtung wurde erneuert.
- Fenster wurden gereinigt.
- Boden wurde gereinigt.

Lage:
Die Wohnung liegt an einer sehr ruhigen Wohnstraße in dem zu Sinsheim gehörenden Ort Hoffenheim (Friedhofstraße).

In wenigen Autominuten ist man im Zentrum Hoffenheim oder auch der großen Kreisstadt Sinsheim, wo man alles nötige für den täglichen Gebrauch findet. Auch die Autobahn ist schnell erreicht, hervorragende Anbindung in alle Richtungen für Groß & Klein.

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell frei stehend und war zuletzt für 710,00 € kalt vermietet bis Dezember 2022.
Rücklagen wurden gebildet. Weitere Infos auf Anfrage.

Besichtigungen sind möglich. Energieausweis / Bedarfsausweis liegt vor (138kwh/m²)
Bei Interesse an der Wohnung, bitte ich um konkrete Angaben zu Ihrer Suche und Information bzgl. Ihrem Status der Finanzierungsklärung.

Da ich Vollzeit arbeite, muss eine Vorplanung für Telefongespräche + Besichtigungszeiten erfolgen, ich bitte um etwas Wartezeit. Die Anfragen werden schrittweise, nacheinander & fair bearbeitet.

Dies ist ein privates Angebot, kein Makler-Angebot.
- Erster Kontakt bitte via Email. Telefon-Gespräche werden anschließend fair geplant.
- Energieausweis liegt vor.
- Unterlagen & weitere Informationen gerne im persönlichen Austausch via Email + Telefon.

- Ich bitte alle Immobilien-Makler von Anfragen abzusehen, ein Verkauf über einen Makler ist definitiv nicht geplant, Makleranfragen werden kurz & langfristig grundsätzlich abgelehnt.
Bitte um Beachtung & Verständnis.

Bei weiteren Frage stehe ich gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüße
David Klein