frei ab sofort
Geschoss:
Erdgeschoss
1 Stellplatz
Kernsanierter Altbau mit Aufteilung in 4 Wohnungen (zwei
Dachgeschosswohnungen wurden bereits während der
Bauphase verkauft)
Marktplatznähe, Altstadtkern, ruhige Wohnlage
Fußläufige Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,
Gastronomie)
Geeignet sowohl als Erstwohnsitz als auch Ferienwohnung
Ein Stellplatz/ Wohnung
Gesonderter Abstellraum für Fahrräder und E-Bikes
KfW 100
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Großer immergrüner Garten (Gemeinschaftseigentum)
Wohnbereiche aller Wohnungen in sonniger Süd-West-Lage,
nicht einsehbar
Erdgeschoss, Wohn-/Nutzfläche ca. 100 qm
Erstbezug
Großer Essbereich mit Küchenzeile (käuferseits), offener
Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Bad (mit natürlicher
Fensterlüftung), gesondertes Gäste-WC
Fußbodenheizung
Echtholzparkett in allen Wohnbereichen
Großes Glastürelement im Wohnbereich zur Terrasse
Bad und gesondertes Gäste-WC in hochwertiger Fliesen- und
Sanitärausstattung (Fa. Grohe)
3-fach verglaste Fensterausführungen, zur Straße mit
Fensterteilung gemäß städtischer Erhaltungssatzung.
Antiker Kachelofen aus dem Altbaubestand
Große Terrasse im ruhigen Hinterhof (Süd-Westausrichtung)
Im Herzen von Wesselburen befindet sich diese moderne 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss des Ende 2022 fertiggestellten kernsanierten Altbaus. Dieser umfasst zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie zwei Dachgeschosswohnungen (letztere wurden bereits schon während der Bauphase verkauft). Ausgestattet mit hochwertigen Materialien und Sanitärobjekten bietet sich die großzügige Wohnung sowohl als Erstwohnsitz als auch zur Vermietung als attraktive Ferienwohnung an. Offen und sehr hell präsentiert sich die Wohnung mit Blick in den immergrünen Garten. Durch den Flur betreten Sie den einladenden und großzügigen Essbereich mit Küchenzeile (käuferseits), der bereits mit dem aus dem Altbestand bestehenden antiken Kachelofen beheizt werden kann. An den offenen Wohnbereich schließt sich die große Terrasse an. Die Wohnräume sowie die Terrasse sind in Süd-Westlage ausgerichtet, sie sind somit sonnendurchflutet und bieten einen wunderbaren Blick in den von außen uneinsehbaren Garten. Die zwei Schlafzimmer bieten komfortabel Platz für jeweils zwei Personen. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Bad und gesondertes Gäste-WC, beides zugängig vom Flur, bieten hochwertige Ausstattungen (Keramik und Armaturen Fa. Grohe). Das Bad mit natürlicher Fensterlüftung umfasst u. a. eine superflache Duschewanne mit Glastrennwänden, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum komplettiert die Wohnung. Die Fensterteilungen der straßenseitigen Fenster wurden gemäß der städtischen Erhaltungssatzung gestaltet. Das Haus entspricht energetisch den Anforderungen der heutigen Zeit, wie z. B. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Dreifachverglasungen. Der Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet, des weiteren steht ein Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder und E-Bikes zur Verfügung.
Anzahl Terrassen: 1
Klingbergstraße 3
25764 Wesselburen
Die touristisch aufstrebende Hebbel-Stadt Wesselburen ist mit rund 3.000 Einwohnern die kleinste Stadt Dithmarschens an der Westküste Schleswig-Holsteins. Mit seinem weiten Umland sowie der Nähe der Nordsee mit dem Nationalpark Wattenmeer erfreut sich Wesselburen steigender touristischer Beliebtheit. Nur 15 Autominuten vom Nordseeheilbad Büsum und 25 Autominuten vom Seebad St. Peter-Ording entfernt entwickelt sich die kleine Stadt zum Refugium abseits des belebten Ferientourismus. Gleichzeitig ist Wesselburen nur eine Autostunde von der Metropole Hamburg entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte, Apotheke und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das städtische beheizte Freibad sind aufgrund der zentralen Lage der Wohnung fußläufig erreichbar. Das Hebbel-Café mit Wiener Charme, leckeren Torten und Kaffeespezialitäten, die Bartholomäus-Kirche mit ihren vielseitigen Konzerten sowie das Restaurant Ulmen-Klause mit traditioneller und regionaler Küche sind über die Grenzen hinaus bekannt. Der stadteigene Bahnanschluss ermöglicht eine autofreie Anfahrt. Das Sport- und Bildungsangebot ist mit mehreren Schulen und Sportangeboten umfangreich und vielseitig. Radfahren durch das Marschland, endlose Spaziergänge an den Deichen, Ausflüge in die nahegelegenen bezaubernden Städte Tönning, Friedrichstadt, Meldorf und Husum machen Wesselburen sowohl für Erstwohnbesitzer als auch Urlauber attraktiv.