4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
66663 Saarland - Merzig

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr schöne ca.100m² große Wohnung in Merzig. Hier sind Sie in bester Lage denn die Autobahnverbindung ist in alle Richtungen hervorragend.
Diese Wohnung befindet sich in der 1.Etage und besteht aus 4ZKB.
Nach betreten der Wohnung gelangen sie über den Flur zu Ihrer linken Seite in den offenen Essbereich, von diesem aus sie rechts auch die Küche erreichen in der die Einbauküche beim Kauf verbleibt. Nebenan befindet sich das frisch renovierte Badezimmer mit Badewanne, es ist modern gestaltet und wie Sie auf den Bildern sehen können wird das Waschbecken selbstverständlich noch montiert. Zu Ihrer linken Seite , also dem Bad gegenüberliegend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer. Den Balkon erreichen Sie ebenfalls über das Esszimmer, dieser dieser liegt direkt neben der Küche.
Wenn sie den Flur durchgehen befinden sich auf der rechten Seite 2 gleich große Kinderzimmer , welche natürlich auch als z.B. Büro/Gästezimmer umfunktioniert werden können und auf der linken Seite finden Sie ein Schlafzimmer. Am Kopfende des Flures bietet ein Abstellraum noch etwas Staufläche sowie auch 1 Kellerraum der zur Wohnung gehört.
Alle Fenster der Wohnung wurden 2014 durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt und der Laminat im gesamten Wohnbereich erneuert. Außer Küche und Bad dort befinden sich Fliesen
Auch für Ihr Auto ist mit einem Garagenstellplatz gesorgt.

Um sich vorab ein besseres Bild der Immobilie zu machen steht Ihnen ein 360 Grad Rundgang zur Verfügung.
Einfach dem Link folgen: https://tour.giraffe360.com/a0bf12ecab18477ebdf29500b8964057/

Sollte ich nun Ihr Interesse geweckt haben freue ich mich auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Fußboden komplett 2014
Kunststofffenster 2014
Bad erneuert 2022

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2023
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Geografisch liegt die nordsaarländische Kreisstadt Merzig zwischen Saarbrücken und Trier – jeweils 50 Kilometer entfernt – in einer länglich gestreckten Talaue der Saar. Metz in Frankreich und Luxemburg sind ebenfalls jeweils 50 Kilometer entfernt. Das Stadtgebiet erstreckt sich von diesem „Merziger Becken“, in dem sich rechts und links der Saar die größeren Stadtteile finden, über insgesamt 108 km² bis zu den rechts und links ansteigenden Höhen des Saargaues. Im Stadtkern liegt Merzig 175 m über dem Meeresspiegel, die umliegenden Gauhöhen steigen bis auf 417 m auf. 3108 ha Wald, 60 ha Erholungsflächen wie Park- und Grünanlagen, 5862 ha landwirtschaftlich und gärtnerisch genutzte Flächen und 128 ha Gewässer machen Merzig mit einem Grünflächenanteil von über 80 Prozent zu einer „grünen“ Stadt.[2]

# Sonstiges
Grundrisse dienen einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/od

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-12-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3514510033602