3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 84 m²
76149 Karlsruhe

Das freistehende 6 Familienwohnhaus wurde 1963 als Eckhaus in ruhiger Wohnlage errichtet und ist top gepflegt. Auf dem 1117 m² großem Grundstück befinden sich neben Wohngebäude und Garagen auch eine gemeinschaftlich genutzte Grünfläche sowie zu jeder Wohnung gehörige Gartenanteile. Instandhaltungen sind laufend durchgeführt worden. Es besteht kein Renovierungsstau. Die Fenster sind von 1986 in Holz mit Doppelverglasung. Das Haus bzw. die Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Der Heizungsbrenner wurde 2002 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt in jeder Wohnung separat. 2007 erhielt das Haus neue Eingangstürelemente bis zum 1. OG. 2011 Wurde das Dach erneuert und eine neue Dämmung eingebracht. 2011 sind das Badezimmmerfenster und ein weiters Fenster erneuert worden. 2013 wurde das Dach erneuert und die komplette Fassade gedämmt und neu gestrichen. Auch das Treppenhaus wurde komplett neu gestrichen. Die sehr helle 3 Zimmer Etagenwohnung wurde 2014 vollständig renoviert und hat ca. 84 qm². Ein sehr schöner Laminatboden im Wohn-Esszimmer, ein neu gefliester Küchenboden und ein vollständig neu renoviertes Bad mit großer Duschwanne, sind nur einige der besonderen Merkmale dieser Wohnung. ( Quelle Angaben Eigentümer )

Die Wohnung in neuwertigem Zustand, ist aufgeteilt in ein großes gemütliches und sehr helles Wohn - Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, der zum Garten hin ausgerichtet ist. Dazu kommen 1 Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Die Küche ist großzügig gestaltet, auch mit Zugang zum Balkon. Das neu renovierte Bad mit Fenster ist mit einer großen Dusche ausgestattet. Natürlich gehört ein eigener großer Keller dazu. Fahrradkeller und Waschmaschinenraum stehen der Gemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung. Das Besondere ist der zugewiesene Gartenanteil für die Eigennutzung. Grillen mit Freunden, entspannen im Freien oder mit den Kindern spielen. Die eigene Garage mit dem Stellplatz befindet sich neben Haus und Garten.

Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbstständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter hat. Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 16.700 Menschen. Schulen, Nahversorgungsangebote sowie viele Sporteinrichtungen machen Neureut zu einem begehrten Wohnort. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum. Mit ca. 17.000 Einwohnern ist Neureut der nördlichste Stadtteil von Karlsruhe. In dem begehrten Wohnort sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Mehrere Grund- und Hauptschulen, die Realschule und das Gymnasium im Schulzentrum Neureut stehen für kurze Schulwege. Kindergärten, Schülerhorte und der Jugendtreff runden das Angebot ab. Neureut ist von Karlsruhe aus durch die Stadtbahnlinien S1 und S11 zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten über die B36 oder die Willy-Brandt-Allee nach Karlsruhe. Das Hallenbad mit Sauna und die Stadtbahnhaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kindergarten und ein ausgefallen schöner Spielplatz mit Piratenschiff.

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