4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €848.000 116 m²
10435 Berlin

Die hier durch uns exklusiv angebotene gehobene Eigentumswohnung liegt in der 3. Etage von insgesamt 5 Etagen eines erst in 2015 erstellten Neubaus. Das Äußere des Gebäudes besteht aus Vollklinkerfassade und ist aufgeteilt in 12 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Das Gebäude befindet sich in den gefragtesten Bezirken Berlins - in der Schnittmenge des angesagten Bezirkes Mitte und dem trendigem Prenzlauer Berg. Die moderne Architektur und Fassade des Gebäudes beherbergt einen entspannten Wohnkomfort verbunden mit dem berühmten urbanen Berliner Lebensgefühl. Mit dem auf allen Ebenen haltenden modernen Aufzug, erreichen Sie Ihre helle Wohnung. Die bodentiefen zweifach verglasten Panoramafenster in Kombination mit den weiß verspachtelten Wänden und dem hochwertigen Parkettboden garantieren eine durchgehende Lichtdurchflutung sowie eine freundliche und offene Raum- und Wohnatmosphäre. Die rd. 116 qm sind sehr gut verteilt, so dass kein qm verloren geht. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer offenen Einbauküche, bodentiefen Fenstern und einem Zugang zur Loggia, welches nach Süden ausgerichtet ist. Wenn Sie aus Ihrer Loggia runter schauen sehen sie die "Berliner Mauer". Die Küche ist liebevoll und komplett ausgestattet, bis ins Detail durchdacht und dadurch sehr praktisch in der alltäglichen Nutzung und zusätzlich ein schöner Blickfang. Diese ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein Schlafzimmer mit eigenem Masterbad schließt sich direkt an das Wohnzimmer an. Sie haben mit Ihrem Masterbad im Schlafzimmer eine Privatsphäre, die nur Ihnen gehören wird. Zwischen dem gefliesten Masterbad mit eigener Badewanne und dem eigentlichen Schlafzimmer wäre es noch möglich, eine Trennung für einen begehbaren Kleiderschrank einzurichten. Zwei weitere Räume, welche durch den Flur, dem Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum räumlich klar vom Wohn- und Schlafzimmer getrennt werden, schaffen zusätzlich ein wenig Ruhe und Distanz. Hier könnten Sie ein zweites Schlafzimmer oder ein Kinderzimmer einrichten und ein weiteres Zimmer als Arbeitszimmer, Rückzugsraum oder eben auch als ein weiteres Kinderzimmer gestalten. Beide Räume sind wundervoll taghell und durch den guten Schnitt sehr gut einzurichten. Beide Zimmer haben dank der bodentiefen und breiten Fenster einen traumhaften Blick zum Mauerpark. Der Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls sehr klar im Schnitt und unbeschreiblich geräumig. Durch das vorhandene Regalsystem sind Sie sehr gut sortiert. Das große Gäste-WC und die walk-in-Dusche lässt den Benutzern ebenfalls keine Wünsche offen. Hier befindet sich auch Ihr Waschmaschinenanschluss. Die Raumhöhe erlaubt, bei Wunsch, einen Trockner auf Ihre Waschmaschine zu stellen. Die Wohnung ist durchaus für eine Familie mit zwei Kindern geeignet. Es befindet sich in allen Räumen eine moderne Fußbodenheizung für eine wohlige Wärme. Zusätzlich haben Sie in allen Bädern Handtuchheizkörper für Ihren Wohnkomfort. Modernste Energieversorgung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wärmen und bleibt dabei auch noch umweltfreundlich und sparend. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Stellplätze in der Tiefgarage und wird durch eine Hausverwaltung gewissenhaft betreut, verwaltet und instand gehalten. Zudem ist Ihre unmittelbare Nachbarschaft mit einer guten Eigentümergemeinschaft belegt.

Sehr elegante und funktionale Ausstattung im einzelnen: - Alle Fenster bodentief und mit Glasgeländern - Schall- und Wärmeisolierverglasung - Video Türsprechanlage mit Kamera - Außenrollos mit Wind- und Sonnensensor, zentral steuer- und programmierbar - Fußbodenheizung in allen Räumen und individuell regelbar, zusätzliche Handtuchheizkörper in den Badezimmern - Telefon- (Netzwerk) und Fernsehanschlussdosen in allen Zimmern - Echtholz Eichenparkett - Einbauküche mit Hochwertigen Markengeräten, Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank, Ofen, Spülmaschine und Echtholz Eichenarbeitsplatte - Lüftungssystem - Brand- und einbruchssichere Eingangstür - Loggia mit Holzbodenbelag - moderner Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz mit Pkw-Aufzug, Fahrzeugaufzug mit Fernbedienung - Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis mit inbegriffen - Fahrradabstellraum - Schließanlage: nur ein Schlüssel für alle Zugänge (Haustür, Wohnungstür, Briefkasten, alle Garagen- und Kellerräume, Müllraum) - Behindertengerechte, barrierefreie Zugänge (Hauseingang, Fahrtstuhl, Wohnung mit rollstuhlgerechten Türen) - 2,90 m lichte Deckenhöhe - Blockheizkraftwerk (Betreiber Vattenfall)

Die Frage „Wo war eigentlich die Mauer?“ gehört sicherlich zu den meistgestellten Fragen von Berlin-Besuchern in der Stadt. Aber auch viele Einheimische und Neuberliner suchen heute nach den Resten der ehemaligen Grenzanlagen im Stadtgebiet. Hier in der Bernauer Str. war der legendäre 12 m tiefe Tunnel durch die 57 Menschen die Flucht von Ost nach West gelang. Ein halbes Jahr ist an diesem Fluchtweg gebaut worden. Nur ein wenig länger wurde an diesem Haus gebaut. An dieser geschichtsträchtigen Stelle ist vor kurzer Zeit ein Gebäude entstanden. Die sehr zentrale und angesagte Lage dieses Hauses, welches sich auf einem Eckgrundstück der Bernauer Str. und der Schwedter Str. befindet, ist dadurch sehr begehrt. Der Ausblick dieser Wohnung ist unbeschreiblich und vor allem historisch. Mit eines der beeindruckendsten Orte unserer Zeit in Berlin würde mit dem Erwerb der Wohnung Ihnen gehören. Die Geschichte Berlins ist hier spürbar und präsent. In unmittelbarer Wohnungsnähe befindet sich die "Gedenkstätte Berliner Mauer". Altes und Neues Treffen sich hier und sind dicht beieinander. Intensives Erleben und beschauliches Leben ist hier im Zentrum der Kunst, Kultur, Mode und Medien möglich. Ihre Nachbarschaft setzt sich aus Kosmopoliten und Erfolgsmenschen zusammen. Auch Freigeister und Künstler bereichern Ihr Leben. Sie befinden sich zudem zwischen bedeutenden Sehenswürdigkeiten, Schauspielstätten und zahlreichen Kunstgalerien. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind hier in Ihrer Umgebung ausreichend vorhanden. Durch den hohen Anspruch der hier wohnenden Elternschaft sind die Institutionen für Kinder und Jugendliche auf dem modernsten Stand. Der bekannte Mauerpark befindet sich ebenfalls direkt vor Ihrer Tür. In der näheren Umgebung finden Sie zudem auch den Kollwitz- und den Helmholtzplatz. Flanieren, Frühstücken und atmen Sie hier das urbane Berlin. Viele Parks, charmante Cafés, Restaurants und Boutiquen laden zum flanieren und entspannen ein und versüßen zusätzlich Ihr Leben. Zusätzliche Informationen zu anderen Zielen / Entfernungen: 10 min Hauptbahnhof 20 min Tegel (Flughafen) 30 min Schönefeld (Flughafen) 07 min Alexanderplatz 10 min Brandeburger Tor 10 min Charité (Krankenhaus) 10 min Reichstag 05 min Kollwitzplatz und Helmholtzplatz 02 min Arkonaplatz 15 min Friedrichstraße (Check Point Charly) 15 min Gendarmenmarkt 15 min Museumsinsel 15 min Tiergarten (grüne Lunge Berlins, Siegessäule) 25 min Kurfürstendamm (u.a. KaDeWe, Shopping) 35 min Wannsee (Grunewaldturm)

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