5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
63329 Hessen - Egelsbach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047699

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Egelsbach. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 400 €.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m². Das Objekt umfasst insgesamt 5 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und 2 Badezimmer mit Dusche und Wanne. Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Südbalkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws stehen ein Tiefgaragenstellplatz und ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Dachspeicherraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 400 €
+ Balkon
+ 2 Badezimmer
+ Dachspeicherraum
+ Tiefgaragenstellplatz und Freistellplatz
+ Einbauküche
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.325,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die ansprechende Wohnung befindet sich im südhessischen Landkreis Offenbach in der Gemeinde Egelsbach, im Ortsteil Bayerseich, ca. 12 km nördlich von Darmstadt und ca. 22 km südlich der Frankfurter Innenstadt. Egelsbach überzeugt vor allem durch die naturnahe Wohnlage, in der Sie zugleich von einer guten Anbindung an den örtlichen Nahverkehr und an die umliegenden Städte sowie der Nähe zum ca. 22 km entfernten Frankfurter Flughafen profitieren.

In Egelsbach befinden sich in maximal 850 m Entfernung 2 große Supermärkte, ein Elektrofachgeschäft sowie eine Apotheke und eine Drogerie. Eine Grundschule befindet sich in 1,8 km Entfernung, während ein Kindergarten ca. 400 m von Ihrer Wohnung entfernt ist. Darüber hinaus befinden sich 4 weitere Kindergärten in Egelsbach. In 1,5 km Entfernung verspricht außerdem ein Freibad angenehme Abkühlung an heißen Sommertagen. Das Landschaftsschutzgebiet “Hegbachaue bei Messel” wird nach einem nur ca. 10-minütigen Radweg erreicht. Der Radschnellweg von Darmstadt nach Frankfurt (zur Zeit bis Langen) ist binnen weniger Minuten per Rad erreichbar. Die Innenstadt von Darmstadt bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot für Familien.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestellen "Kurt-Schumacher-Ring" gegenüber der Kita und "Theodor-Heuss-Str." nach Darmstadt, Mörfelden-Walldorf, Langen Bhf. und Egelsbach Bhf. gewährleistet. So erreichen Sie auch die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto können Sie über die Bundesstraße 3 oder die Autobahnen 5 und 661 auch problemlos in kürzester Zeit auf das Straßenverkehrsnetz auffahren und innerhalb von 25 Minuten das Zentrum von Frankfurt erreichen. Somit eignet sich die Immobilie auch ideal für Berufspendler.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 101.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: f38a57a13a