2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
Rüderner Straße 30, 73733 Baden-Württemberg - Esslingen

Die wunderschöne 2,5 -Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 62 Quadratmeter mit zusätzlichem, offenen Dachstudiobereich, befindet sich in Esslingen auf der Neckarhalde. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines 7-Familienhauses, welches 1974 erbaut wurde. Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Schlafzimmer, eine große Küche** mit Essbereich und Zugang zum Balkon, ein Wohnzimmer sowie ein wunderschönes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC mit Tageslicht. Über die Echtholztreppe gelangt man in das obere Dachstudio-Zimmer der Wohnung mit zusätzlich 15 Quadratmetern. Die Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung bietet Fernsicht über das Neckartal, von der
schwäbischen Alb über die Filderebene bis nach Stuttgart. Hier lassen sich Dank freien Blicks auf die Sterne traumhafte Sommernächte verbringen. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und wird laufend instandgehalten, u.a. wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. Des Weiteren wurde die komplette Fassade hochwertig gedämmt. Die Elektrik verfügt über 3-adrige Leitungen und beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung, welche in einem sehr guten Zustand ist. Die Fenster sind isolierverglast. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz* sowie zwei Kellerabteile. Ein weiterer TG-Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Für weitere Fragenkontaktieren Sie mich sehr gerne und erleben Sie den Charme der Wohnung live bei einem Besichtigungstermin.

Lage:

Esslingen ist mit ca. 90.000 Einwohnern und einem weit über die Landesgrenzen hinaus bekannten mittelalterlichen Stadtkern und einer ca. 1000jährigen Historie eine der beliebtesten Städte in der Metropolregion Stuttgart. Die Rüderner Straße liegt auf der Neckarhalde in bester Lage mitten in der Natur, zugleich aber stadtnah. Die Esslinger Weinberge grenzen direkt an und es verzaubert Sie ein traumhafter Ausblick über das Neckartal. Hier leben Sie inmitten einer grünen Oase - ein Paradies für Menschen, die die herrliche Lage mit wohltuender Aussicht und die Ruhe genießen und trotzdem nicht die Vorzüge einer Stadt verzichten möchten. Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs verzichten möchten. Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte liegen in der Nachbarschaft. In das Esslinger Stadtzentrum gelangen Sie mit dem Auto in knapp 10 Minuten, zu Fuß in 25 Minuten. Die Bushaltestelle Neckarhalde befindet sich etwa 150 m entfernt, mit dem Bus sind Sie in etwa10Minuten am Esslinger Bahnhof . Die Entfernung nach Stuttgart-Mitte ist ca. 10 km und mit dem Auto über die B10 oder mit der S-Bahn in Kürze zu erreichen. Als Kreisstadt bietet Esslingen alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, alle Schularten, das Klinikum Esslingen, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und vor allem viel Lebensgefühl, Feiern und Feste und eine hervorragende Vereinskultur mit nahezu allen Sportmöglichkeiten.

Ausstattung:

- 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
- offenes Dachstudio mit ca. 15 m²
- großes Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Flur
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne und Waschbecken.
- Separates WC mit Tageslicht
- Dachterrasse
- Tiefgaragenstellplatz*
- Weiterer TG Stellplatz kann nach
Verfügbarkeit dazu gemietet werden
- 2x Kellerabteil

Courtagepassus:

Dieses Objekt wird Ihnen von Eberspächer Immobilien angeboten. Die für den Käufer anfallende Courtage in Höhe von gesamt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in mind. gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (vgl. §656 c BGB). Der vermittelnde Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Dieser kommt auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.