2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €477.500
22089 Wandsbek - Hamburg Marienthal

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen Wohnung in Eilbek? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Die ca. 68,6 m² große Wohnung befindet sich im 2. OG eines fünfstöckigen Zwölfparteienhauses aus dem Jahre 1966. Über den Flur im Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Die gute Aufteilung, die einladenden Räume, die zentrale Lage und der große Balkon machen diese Wohnung aus.

Das großzügige Wohnzimmer lädt zu einem gemütlichen Spieleabend mit Freunden ein. Überdies können Sie Ihren Tag mit einem Kaffee auf der Loggia starten, von wo aus Sie einen schönen Ausblick auf den grünen Innenhof haben. Wenn Sie am Abend genug Sonne getankt haben, können Sie sich im geräumigen Schlafzimmer ausruhen. Dank der 3-fach verglasten Fenster sind alle Räumlichkeiten schalldicht. Die moderne und neue Einbauküche ist im Preis enthalten und spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe, sodass Sie gewissermaßen sofort mit dem Kochen beginnen können. Zudem verfügt das elegante Tageslichtbad über eine schicke ebenerdige Glasduschkabine, in der Sie nach einem langen Tag in Ruhe relaxen können.

Die neuwertige Wohnung wurde 2022 komplett saniert, wobei unter anderem hochwertiger Parkettboden verlegt wurde. Des Weiteren wurden die Elektroleitungen erneuert und eine neue Elektroheizung mit Spareffekt eingebaut. Zur Immobilie gehört außerdem ein Kellerraum, der für Stauraum sorgt. Darüber hinaus steht den Hausbewohnern ein Trockenraum auf dem Dachboden zur Verfügung.

Die zentral gelegene Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich somit gleichermaßen zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage. Gerne besprechen wir Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung dieses schönen Objektes ein.

Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen – selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- frisch saniert
- hochwertiger Parkettboden
- neue Elektroheizung mit Spareffekt
- neue elektrische Leitungen
- neue hochqualitative Einbauküche
- Tageslichtbad mit moderner Glasduschkabine
- 3-fach Fensterverglasung
- großzügiger Balkon mit Ausblick ins Grüne
- Kellerraum
- Gemeinschaftstrockenraum auf dem Dachboden

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,97% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Hamburg Eilbek. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter Umgebung. Es gibt viele Restaurants und Cafés sowie verschiedene Dienstleister und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Das Quarree können Sie fußläufig erreichen. Eine S-Bahn Anbindung befindet sich direkt vor der Haustür. Die Wohnung ist verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen und kann sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht werden.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis wurde angefordert und wird zur Besichtigung vorliegen.

Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.

Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.

Laut Studien, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!

Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum - Sorglos - Pakets:
- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
- Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk
- kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,
- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe sowie die CORONA - Krise
- 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: 30482#glz8h