Haus zum Verkauf €525.000
Im Wohnhaus sind:
Heizung, Heizkörper, Rohrleitungen, Elektrik, Wasser/ Sanitär alles 2013 neu
7 Zimmer, eine geräumige Küche, 2 Bäder,
2 Kaminöfen
Der Außenbereich hat:
6 Garagenplätze
Pferdestall mit 4 Boxen und 400m2 Auslauf am Haus ( weitere Boxen möglich)
2 Scheunen und weitere Nebengebäude
3 Brunnen
naturbelassener Garten mit Bachlauf und vielen Obstbäumen
Wir reden hier von insgesamt 1️⃣7️⃣7️⃣3️⃣m²❗️❗️❗️ Gebäudefläche
auf ca. 2600m² Grundstück.
Komplett zu Wohnzwecken umgebaut, sind hier gut 7 große Wohneinheiten möglich und es ist immer noch Platz für Nebengelass.
Die Wohnfläche beträgt derzeit 211m²
die restliche Gebäudefläche beträgt 1562m²
allein bei 2€/m² als Lagerraummiete sind das über 3000€ monatliche Mieteinahmen.
Eine weitere Nutzung als Hof mit teilweiser Selbstversorgung ist genauso denkbar wie ein Aus- und Umbau für Wohnzwecke, als Mehrgenerationenobjekt oder für Wohngemeinschaften, als Therapiezentrum, Pferdepension oder Seniorenresidenz für Mensch und Tier.
Es wurde einige Kopplelflächen in fußläufiger Entfernung gepachtet und eine Reithalle, welche man für einen kleinen Unkostenbeitrag nutzen kann, ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Mehlbach hat eine wunderschöne ländliche Umgebung mit viel Wald und Wiesen und herrlichen Wander- und Reitwegen. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Dorf und der näheren Umgebung. In 15 min ist man mit dem Auto in Kaiserslautern oder auf der A6/A63. Im Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Buchladen, eine Lebensmittelgeschäft und ein Restaurant.
Die Kinder wissen dank der Kirchenglocken, wann sie abends vom Spielplatz auf der Dorfwiese heimkommen sollen.
Das Dorf liegt in einem Sanierungsgebiet, was sehr umfangreiche Abschreibungsmöglichkeiten bietet und es besteht kein Denkmalschutz.
