3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.999
66763 Saarland - Dillingen (Saar)

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im Herzen von Dillingen.

Die Wohnung im 5. Obergeschoss eines Wohn- und Ärztehauses direkt am Odilienplatz in Dillingen-Innenstadt, welche wir Ihnen hiermit zum Kauf anbieten dürfen, wurde bis vor kurzem gewerblich genutzt und soll nun wieder eine wohnwirtschaftliche Nutzung erfahren.

Sie erreichen die Räume entweder bequem per Aufzug, oder sportlich über das Treppenhaus.

Bevor eine Nutzung als Wohnraum erfolgen kann, müssen zunächst einige Umbauarbeiten erfolgen, wie z.B. der Einbau eines Badezimmers.

Der vorliegende Grundrissplan sieht folgende Aufteilung vor:

Wohnung 5.2 - ca. 120 m² Wohnfläche:
3 Zimmer, separate Küche, Bad, Gäste WC, HWR, Balkon

Das Highlight der Immobilie ist die Freizeitetage im Dachgeschoss, die über ein Schwimmbad, eine Sauna sowie eine Dachterrasse verfügt und Ihnen als Miteigentümer zur Verfügung steht.

Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Anzahl unmittelbar vor dem Gebäude zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins vor Ort und besprechen gemeinsam Ihre Vorstellungen.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage.

Ihre LBS Immobilien GmbH

# Ausstattung
Wohnung 5.2 - ca. 120 m² Wohnfläche:
3 Zimmer, separate Küche, Bad, Gäste WC, HWR, Balkon

Freizeitetage im Dachgeschoss:
Sauna
Schwimmbad
Dachterrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dillingen liegt im Landkreis Saarlouis, hat etwa 20.000 Einwohner und gliedert sich in die Stadtteile Dillingen-Innenstadt, Pachten und Diefflen. Dillingen grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Saarlouis.

Dank der Nähe zu den Autobahnen A8 und A 620, sowie den Bundesstraßen B51 und B269 ist Dillingen hervorragend in die Region vernetzt.

Aufgrund der zentralen Lage in der Dillinger City befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Grund- und weiterführende Schulen, sowie ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe der angebotenen Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 235,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2022-PM-00845