3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
92353 Bayern - Postbauer-Heng

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer kleinen Wohnanlage mit sechs 2-stöckigen Häusern. In jedem Haus befinden sich 6 Wohnungen. Die Anlage ist sehr gepflegt.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen, offenen Wohnbereich mit Wohnen, Essen und Küche. Von dort aus gelangt man auch auf den nach Süden gerichteten Balkon mit Markise.

Neben dem Schlafzimmer und Badezimmer gibt es noch 2 weitere kleinere Zimmer. Davon ist eines vom Wohnzimmer aus zugänglich und hat auch eine Türe zum Balkon.

Zu der Wohnung gehört ein ca. 17 qm großes Kellerabteil mit Fenster. Außerdem befindet sich ein Wäsche-Trockenraum im Keller.

Im Garagenhof, der sich unmittelbar gegenüber dem Hauseingang befindet, ist eine Fertiggarage der Wohnung zugeordnet. Diese Garage ist bereits im Preis inbegriffen.

# Ausstattung
Die komplette Wohnung wurde im Jahr 2021 modernisiert.

Der Eingangs- und der Wohnbereich wurde mit sehr schönen, hellen Fliesen ausgestattet. Die anderen Zimmer sind mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss wurde auf den modernsten Standard gebracht. Auch die Decke mit eingebauten Strahlern wurde erneuert.

Eine sehr schöne und funktionale Einbauküche mit Esstheke verbleibt in der Wohnung. Die Küche ist bereits im Preis enthalten.

Etliche Möbelstücke, die erst von ca. 1 Jahr angeschafft wurden, könnten vom Käufer bei Bedarf übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2023
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, die teils auch gut zu Fuß erreichbar sind. Ebenfalls nur ca. 1 - 1,5 km entfernt sind Grundschule und Mittelschule sowie ein Kindergarten. Auch eine Arztpraxis und eine Apotheke sind nur wenig mehr als einen km entfernt.

Zur S-Bahn Station sind es ebenfalls zu Fuß nur knapp über einen Kilometer. Von dort ist man mit der S-Bahn in 8 Minuten in Neumarkt und in 26 Minuten In Nürnberg am Hauptbahnhof.

Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist durch einen Anschluss zur A3 in etwa 12 km und durch einen Anschluss zur A9 in etwa 15 km, gewährleistet.

# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 114 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1991

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 24.03.2014
Gültig bis: 23.03.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 09-1222-08#bijLC