4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
34121 Hessen - Kassel

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049451

Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer familienfreundlich geschnittenen Wohnfläche von ca. 91 m² und einem schönen Balkon, weshalb sich die bezugsfreie Wohnung ideal für Paare, Familien und Kapitalanleger eignet.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Zentrum dieses bezaubernden Wohntraums, von dem auch der Balkon betreten wird, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und das zwischen den 3 Zimmern liegende Badezimmer punktet mit einer Wanne.

Gleich 2 praktische Kellerabteile, ein Trockenraum im Dachgeschoss und eine Garage runden dieses zentral gelegene Angebot ab.

# Ausstattung
+ Schöner Balkon
+ Einbauküche
+ Wannenbad und Gäste-WC
+ 2 Kellerräume
+ Garage
+ Gemeinschaftlicher Dachboden
+ Gemeinschaftsgarten
+ Zentrumsnahe Lage
+ Schöne Naherholungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.680,81 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 91,39 m²

# Lagebeschreibung
Zentrumsnahes und ruhiges Wohnen in Kassel: In dieser Lage profitieren Sie nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der nur ca. 2 km entfernten Innenstadt - auch die vielen Grünflächen der Großstadt tragen zu angenehmen Wohnbedingungen bei. So bieten der rund 3 km entfernte Stadtpark Karlsaue mit Schwaneninsel und der ca. 800 m entfernte Park Goetheanlage sowie der etwa 14 Fahrradminuten entfernte Bergpark Wilhelmshöhe in komfortabler Reichweite einen hohen Erholungswert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte in einem Umkreis von nur rund 5 Gehminuten, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Im Umkreis von bis zu 800 m befinden sich 2 Schulen sowie 2 Kindertagesstätten und mehrere Spielplätze, die die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstreichen und das umfangreiche Angebot ergänzen. Auch die Nähe zur ca. 1,5 km entfernten Universität Kassel trägt zur Attraktivität der Lage bei.

In ca. 500 m Entfernung befindet sich die Stadtbahnhaltestelle "Berlepschstraße", die zusammen mit dem rund 2,8 km entfernten Kasseler Hauptbahnhof einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 7, 44 und 49 sowie die Bundesstraßen 3 und 251.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 84faec60d6