2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
70597 Stuttgart - Degerloch

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende zwei Zimmerwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in toller Aussichtslage des beliebten Stuttgarter Ortsteils Degerloch.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die insgesamt ca. 72 m² Wohnfläche befinden sich im Souterrain und verteilen sich auf ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Schrankzimmer / Ankleide, die Küche, das Badezimmer, den Flur und die Terrasse (hälftig).

Die Wohn- und Schlafräume, das Schrankzimmer und der Flur sind mit einem pflegeleichten Laminatboden versehen. Das Badezimmer ist gefliest und in der Küche wurde ein PVC-Boden verlegt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zudem befindet sich hier auch der Waschmaschinen-Stellplatz.

Eine ältere Einbauküche mit diversen Elektrogeräten ist vorhanden und im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.

Die große Fensterfront im Wohnzimmer erzeugt eine helle und luftige Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu der ca. 20 m² großen Sonnen-Terrasse mit Markise und traumhaftem Ausblick. Urlaubs-Feeling pur!

Durch den an der Schmalseite des Schlafzimmers befindlichen Einbauschrank gelangen Sie in das dahinter befindliche Schrankzimmer. Hier lässt sich ein begehbarer Kleiderschrank, eine Ankleide oder ein Abstellraum einrichten.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz (25.000,- €) gehört zur Wohnung und muss mit erworben werden.

Ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum und die gemeinschaftlich genutzten Trocken- und Fahrradräume im Untergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein Hausmeisterservice ist eingerichtet und ein Personenaufzug ist vorhanden.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein äußerst interessantes Objekt, das Sie unbedingt besichtigen sollten!

# Ausstattung
- Wohnzimmer - Laminatboden
- Schlafzimmer (Laminatboden)
- Schrankzimmer (Laminatboden)
- Flur (Laminatboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- Küche (PVC-Boden)

- Terrasse mit Markise

- Kellerraum
- Trockenraum (gemeinschaftlich genutzt)
- Fahrradraum (gemeinschaftlich genutzt)

- Tiefgaragenstellplatz (25.000,- €)

Wohnung 249.000,- €
Tiefgaragenstellplatz 25.000,- €
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Gesamt 274.000,- €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Degerloch – ein begehrter Stadtteil am südlichen Stuttgarter Kesselrand mit kurzen und schnellen Wegen in alle Richtungen.
Zur Zeit leben 2.081 Menschen im dem Bezirk. Der Bezirk Degerloch wurde 1956 durch die Vereinigung der bis 1908 selbstständigen Gemeinde Degerloch und des in den 1930er-Jahren gegründeten Stuttgarter Stadtteils Hoffeld gebildet.

Das Degerlocher Zentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Optimale Verkehrsanbindung zur Autobahn A 8/A 81 und B 27 sowie zu den Stadtzentren Leonberg, Böblingen, Sindelfingen und zum Flughafen/Messe Stuttgart bieten Mobilität auf hohem Niveau.

Degerloch ist durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, eine gute Infrastruktur und ein reges Vereinsleben ein beliebter Wohnort für Jung und Alt.

# Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-09-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 1679ST_A