2-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben 85 m²
41236 Mönchengladbach (Rheydt), Gracht 50

3.57 % inkl. MwSt.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

Baujahr: 1957
Etage: Erdgeschoss rechts (Wohnung Nr. 11)
Wohn-/Nutzfläche:ca. 85 m² + Kellerraum
Übernahme:nach Vereinbarung
Heizung: Gas-Zentralheizung, elektr. Durchlauferhitzer in Küche und Bad
Bodenbelag:Küche + Diele: Fliesen, Bad: Granit-Bodenfliesen; in allen anderen Räumen wurde Echtholzparkett verlegt
Bad: natürlich belichtetes Bad mit bodentiefer Dusche
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden:elektrisch, z. Zt. defekt
Parken: im öffentlichen Bereich möglich
Sonstiges:- Kabel-TV
- Bei Bedarf kann die ursprüngliche Wand zwischen Kinder- und Wohnzimmer wieder hergestellt werden, um weiteren Wohnraum zu erhalten.
- Die Einbauküche kann gegen einen Aufpreis übernommen werden.

Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines 4-geschossigen, gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das voll unterkellerte Haus wurde 1957 in Massivbauweise erstellt und ist mit einem Flachdach versehen.
Ein eigener Kellerraum, ein gemeinsamer Fahrrad-Abstellraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss und ein Trockenraum gehören mit zur Eigentumswohnung.
Das Wohnobjekt und alle Gemeinschaftsräume befinden sich in einem ordentlichen Zustand.
Die Wohnung wurde im Jahr 2010 das letzte Mal teilmodernisiert.

Aufteilung:

Über den Wohnungseingang gelangen Sie zunächst in die zentral gelegene Diele, von der aus alle Räume begehbar sind.
Derzeit steht ein Schlafzimmer zur Verfügung, da das Kinderzimmer mit dem Wohnzimmer zu einem großen Wohn-/Essbereich verbunden wurde.
Von diesem ist der Balkon der Wohnung begehbar.

Der alte Zustand einer 3-Zimmer-Wohnung ist allerdings wieder leicht realisierbar, wenn die alte Wand zwischen den Räumen wieder hergestellt wird.
Eine großzügige Küche und ein Bad mit begehbarer Dusche runden das Raumprogramm der Wohnung ab.

Im Keller stehen ein eigener Abstellraum, eine Gemeinschaftswaschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Gracht 50
41236 Mönchengladbach (Rheydt)

Wir bieten Ihnen heute die großzügige Eigentumswohnung in zentraler Lage, Gracht 50, 41236 Mönchengladbach-Rheydt, zum Verkauf im offenen Bieterverfahren an. Dazu findet am Samstag, den 21.01.2023 von 14.00 Uhr 14.30 Uhr, die öffentliche Bieterbesichtigung vor Ort statt. An diesem Tag und zu dieser Zeit ist es möglich, die zu kaufende Immobilie zu besichtigen. Zu diesem Termin kann jeder ohne Voranmeldung kommen, der sich für die Immobilie interessiert und möglicherweise mitbieten möchte. Erfahrungsgemäß ist während der Bieterbesichtigung eine Vielzahl von Interessenten anwesend. Weder vor, noch während der Bieterbesichtigung werden von unserer Seite aus Preisverhandlungen geführt.

Sie als Interessent für das Kaufobjekt bestimmen, welches Gebot Sie abgeben. Dieses Gebot muss innerhalb 5 Tagen, also bis zum 26.01.2023 schriftlich (per Post, Fax oder E-Mail) bei uns vorliegen und Sie werden wiederum bis zum 31.01.2023 benachrichtigt, ob Ihr Gebot vom Verkäufer angenommen wird.

Alle Informationen zu der zu verkaufenden Immobilie werden Ihnen auf Wunsch per Post, Fax oder Mail zugeschickt. Gerne stehen wir Ihnen auch bei Fragen rund um die Finanzierung der Immobilie zur Verfügung.

Unsere Tätigkeit ist eine Maklertätigkeit und für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Höhe der Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer und ist fällig und Zahlbar mit Zustandekommen des Kaufvertrages.

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Mönchengladbach-Rheydt.
Über die Autobahnauffahrt MG-Rheydt (A 61) erreichen Sie das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region in nur wenigen Fahrminuten.
Die Bushaltestelle Rheydt-Markt (Linien 016, 019) sowie der zentrale Bus-Knotenpunkt am Marienplatz und der Rheydter Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen guten Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt und der Region.

Durch die zentrale Lage befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, das Stadttheater und vieles mehr in direkter Umgebung.
Kindergärten und Schulformen jeglicher Art sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Auch die überregional bekannte Hochschule Niederrhein ist vom Standort aus in wenigen Minuten zu erreichen.