Haus zum Verkauf €298.000
24109 Kiel - Mettenhof

# Objektbeschreibung
Dieses 1989 massiv gebaute Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, nachgefragten Lage von Kiel-Heidenberg

Im Erdgeschoss erschließt sich vom Flur das Gäste-WC, die Küche, das Ess- und das Wohnzimmer mit Ausgang auf die schöne windgeschützte Terrasse in Südwestlage auf der man viele gemütliche Stunden verbringen kann. Der Garten ist überschaubar, es gibt hier aber einen Stellplatz direkt auf dem eigenen Grundstück. Im Obergeschoss befinden sich zwei große und ein kleines Schlafzimmer sowie das Wannenbad. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung befindet sich im Dachgeschoss, über eine große Treppe erreichbar, eine große Ausbaufläche. Das Haus ist voll unterkellert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche allerdings defekt ist und ausgetauscht werden muss. Modernisierungsarbeiten im Haus sind erforderlich.

Das Haus steht Ihnen sofort zur Verfügung.

# Ausstattung
- Massiv gebautes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage
- Grundstücksgröße ca. 160,73 m²
- ca. 96,58 m² Wohnfläche+ca.28 m² Ausbaureserve
- 4 Zimmer, Küche, Bad
- ausbaufähiger Dachboden
- Vollkeller
- Stellplatz direkt am Grundstück
- Modernisierungen erforderlich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.104,17 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 160,73 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Der Kieler Stadtteil Mettenhof mit ca. 20.000 Einwohnern liegt auf dem Westufer der Kieler Förde. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, kulturelle Angebote und eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten rund um die Kieler Förde sind ebenfalls vorhanden.

Mit dem Auto erreichen Sie die Kieler Innenstadt in ca. 10 Minuten. Auch mit dem Fahrrad dauert es nur wenige Minuten länger. Zusätzlich steht Ihnen eine gute Busverbindung zur Verfügung.

# Sonstiges
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Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.
Kommen Sie auf uns zu, diese Aufgaben übernehmen wir gerne!
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Tel. 0431 592-3885
Ergänzende Datenschutzhinweise, die AGB und das Impressum für Kunden und Interessenten finden Sie auf der Homepage der LBS-I.
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/agb
https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/Impressum

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 137,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.11.2022
Gültig bis: 2032-11-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9061