7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
42719 Nordrhein-Westfalen - Solingen

Haus: in Solingen-Wald gelegen, ehemaliges 3-Familienhaus, Baujahr 1938, gute & trockene Bausubstanz, Eigentümergemeinschaft von nur 2 Parteien bewohnt, gemeinsamer Eingang, älteres aber sehr gutes Dach, Heizung auf dem neuesten Stand, kein Reparaturstau, Gaszentralheizung, 15 cm dicke Außenisolierung, niedrige Energiekosten, Solardach ist möglich.
Sehr gepflegtes Gesamtgrundstück von 1200 m² mit Vorgarten.
Das Hausgeld für 2 Personen liegt zur Zeit bei 220,- Euro pro Monat inkl. Heizung, Wasser und Gebühren & Versicherung !

Objekt: 2x gleiche Wohnungen, mit je ca. 65 m², über das ehemalige Treppenhaus miteinander
verbunden (1. und 2. Stock), autark für sich über eigene Zugangstür abgeschlossen.
Jede Wohnung kann auch für sich separat genutzt werden oder beide gemeinsam (Teilungserklärungen sind vorhanden !), zusätzlich ist noch eine Ausbaureserve von 35m²
im gedämmten DG mit 2 Fenstern vorhanden, die über eine Ausziehleiter erreichbar ist.

Wohnungen: beide mit ca. 130m² Gesamtgrundfläche jeweils identisch, obere Wohnung (2. Stock), z.T. mit Teilschrägen.
Ausstattung: durchschnittlich gut gepflegt , d.h. nicht alt aber auch nicht top modern.

1. Stock: (Obergeschoss): Küche mit Esszimmer, Diele, Bad ist modern gefliest, mit Badewanne als Dusche & Fenster, Wohnzimmer, Büro/Kinderzimmer + Abstellraum.
In der Küche kann man die Zwischenwand zum Esszimmer entfernen um eine große, offene Wohnküche zu erhalten.
Überall Doppelglasfenster und Flachheizkörper, z.T. Rolläden, Fußboden mit pflegeleichtem Korkimitat, SAT-Antenne.
Hier befindet sich eine ca. 40 m² große, teilüberdachte, sonnige Dachterrasse (SW-Ausrichtung), die von der Küche aus begehbar ist, mit schönem Gartenblick.

2. Stock: (Dachgeschoss): als Maisonette über eigenes Treppenhaus erreichbar, Diele, 2x Kinderzimmer, Bad mit Wanne + Fenster, Schlafzimmer mit Ankleide, Abstellraum, Doppelglasfenster, sparsame Gussheizkörper.
Schlafzimmer ohne Teilschräge, Fußböden mit Korkimitat, Teppichboden oder Holzdielen.

Keller: 2x große Kellerräume und Waschküche mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Garten: ca. 400 qm, über eine eigene Zuwegung im hinteren Teil des Gesamtgrundstücks zu erreichen, von 3 Seiten nicht einsehbar, nur vom Haus aus. Schöne, alte Bepflanzung, mit großer Birke, Rhododendron, Bambusgras, Süßkirschbaum, Pflaumenbaum, vielen Frühjahrsblühern, Kirschlorbeer plus Blockhaus mit Essecke (Strom, Licht, Wegbeleuchtung), Gerätehaus inkl. allen Geräten (Rasenmäher...) und einbetonierte Kinderschaukel.

Parken & Infrastruktur: ruhige Straße in einer Zone 30, mit maximal 3-geschossiger Bauweise, gute Parkmöglichkeiten vorm Haus und am Haus und Anmietung einer Einzelgarage im Garagenhof des Nachbarhauses möglich (50,- € p.M.) !

Schulen/Kindergärten: perfekte Infrastruktur: 3x Kindergarten, jeweils 5 Min. zu Fuß, nächste Grundschule (50 m) + 2x weitere GS (zu Fuß und Bus), Gesamtschule (10 Min. zu Fuß),
2x Gymnasium & 2x Realschule (zu Fuß oder Bus), Spielplätze und Stadtpark.

Auto – und Bus: 2 x Buslinien, 682 & 693 (jeweils nur 3 Min. zu Fuß bis zur Haltestelle).
Mit dem Auto zum Hauptbahnhof (6 Min.), SG-Wald-Mitte (3 Min.), SG - Mitte (10 Min.), zur AB A3 (Köln/Oberhausen, 15 Min.), zur AB 46 (Düsseldorf/Wuppertal/Dortmund, 12 Min.).

Einkaufen / Gastronomie: ALDI(150 m), LIDL (200 m), Post (200 m), ATU (150 m), Tankstellen (150 m), Waschstrasse (200 m), Pizzerien, Eisdiele, Imbissbude, Szenekneipe, Ärzte, Backstuben, Schneiderei, Apotheke, großer Bayerischer Biergarten (alles im Umkreis von 5-10 Min. zu Fuß).

Da dieses ein reiner Privatverkauf ist und die sonst fällige Maklerprovision von ca. 7% hierbei für Sie entfällt, kann dieser eingesparte Betrag gut für die üblichen Malerarbeiten und die Erneuerung von Zimmertüren o.ä. verwendet werden.
Vielleicht ist ja das hier Ihr neues Domizil in Solingen!?

Vielen Dank für Ihr Interesse.