4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.990
01309 Dresden - Blasewitz

# Objektbeschreibung
Die exklusive Vier-Raum-Wohnung mit ca. 124,93 m² Wohnfläche befindet sich in Dresden-Blasewitz in einer denkmalgeschützten, gepflegten und 2012 hochwertig sanierten Stadtvilla. Sie verfügt über einen privaten großen Eingangsbereich.

Die Maisonette-Wohnung verteilt sich über ein helles Untergeschoss mit edlen Details, wie Sandsteinwänden und Glastüren und führt weiter ins Hochparterre. Neben einer über 13 m² großen Terrasse gehören noch ca. 72 m² Gartenfläche dazu. Die Beheizung im Untergeschoss erfolgt über eine Fußbodenheizung. Zum Teil sind noch zusätzlich Wandheizkörper vorhanden.

Im Untergeschoss gehen vom Flur zwei Schlafräume und ein großes Tageslichtbad ab. Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Außerdem befindet sich ein großer Abstellraum und der Waschraum in dieser Ebene. Im Hochparterre ist das Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Hier besteht auch die Möglichkeit zum Kaminanschluss. Außerdem befindet sich in dieser Ebene noch ein Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Bad ist ebenfalls eine Fußbodenheizung verbaut. Alle Wohnbereiche sind mit Echtholzparkett in Dielenoptik versehen, was den edlen Flair weiter unterstützt. Die Küche und die Bäder modern sind gefliest.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell für 1.094,00 € + 50,00 € Stellplatz kalt vermietet, dass entspricht 13.728,00 € p.a..
Unter Beachtung der Fristen ist eine Eigennutzung möglich. Bei der Abwicklung unterstützen wir Sie gern.

Der Kaufpreis beträgt insgesamt 557.990,00 € (549.990 € für die Wohnung und 8.000 € für den Stellplatz).

# Ausstattung
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 124,93 m²
- verteilt auf Hochparterre und Untergeschoss
- Terrasse und ca. 72 m² Gartenanteil
- privater Eingangsbereich
- Hochparterre mit Wohnbereich, offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten, Arbeits-/Gäste-/Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Untergeschoss mit großem Flur, Abstellraum, Waschraum, zwei Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Kamin im Wohnbereich möglich
- Wohnbereich mit Echtholzparkett in Dielenoptik versehen
- Bäder und Küche modern gefliest
- Außenstellplatz
- vermietet für 1.094,00 € + 50,00 € Stellplatz, entspricht 13.728,00 € p.a.
- unter Fristenbeachtung Eigennutzung mgl. - wir unterstützen Sie dabei
- Kaufpreis beträgt insgesamt 557.990,00 € (549.990 € für die Wohnung und 8.000 € für den Stellplatz)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 2,38% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,45 m²
Gartenfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Dresden Blasewitz ist ein beliebtes Stadtviertel der Landeshauptstadt Dresden. Der Schillerplatz ist durch seine zahlreichen gemütlichen deutschen und italienischen Restaurants bekannt. Das blaue Wunder ist ebenfalls ein weiterer Blickfang. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 5 Minuten zu Fuß. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 15 Autominuten.Entfernungen:
Flughafen 20 km
Fernbahnhof 15 km
Autobahn 20 km
Bus 3 km

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LW-2173