3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
Prellerstraße 27, 04155 Leipzig - Nordwest

Die angebotene 3-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines um 1900 erbauten und 1996 unter Berücksichtigung der Auflagen des Denkmalschutzes sanierten Mehrfamilienhaus. Eine hochwertige Kernsanierung der Wohnung fand im Jahr 2020 statt. Hierbei wurde der Bodenbelag durch Vinylboden sowie moderne Fliesen ersetzt und die Wände mit Gewebeputz verspachtelt.
Alle Fenster sind in Echtholz mit Isolierverglasung ausgeführt und die Fensterbänke bestehen aus Jura-Marmor. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und Handtuchheizkörper versehen. Eine voll ausgestattete und moderne Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Hier lassen sich in Zukunft die Lieblingsgerichte zubereiten und im Kreise der Familie oder Freunden ruhige Stunden auf dem zum Innenhof ausgerichteten Balkon genießen. Der begrünte Innenhof steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Grill kann dann in dem zur Wohnung gehörenden Keller verstaut werden. Komplettiert wird dieses Wohnungsangebot durch den zugehörigen Pkw-Stellplatz, welcher sich auf dem Hof befindet. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann somit zeitnah und ohne bestehendem Mietvertrag übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 260 €, wovon 71 € nicht umlagefähige Betriebskosten sind. Für die Instandhaltung verfügt das Ensemble über Rückstellungen in Höhe von 15.785 € (Stand: 31.12.2021).

Gohlis-Süd liegt nördlich des Leipziger Zentrums. Dieser Stadtteil großbürgerlichen Charakters gehört mit seinen gut erhaltenen Landhäusern, Villen und Mietshäusern im Gründerzeit- und Jugendstil zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Messestadt. Der Leipziger Zoo und die Parkanlage Rosental sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Das alte Zentrum des Ortsteils ist mit seinen zwei Attraktionen, dem Gohliser Schlösschen und dem Schillerhaus, immer einen Spaziergang wert. Die Leipziger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Die vielfältige Auswahl an Kindergärten, weiterführenden Schulen sowie an Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen verleiht dem historisch gewachsenen Viertel eine sehr hohe Lebensqualität.

Für weiter Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen mobil unter 0160 18 42 380 zur Verfügung.