3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
70327 Stuttgart - Stuttgart-Ost

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage im Osten Stuttgarts gelegen, erwartet diese gemütliche und durchdachte 3-Zimmer-Wohnung bereits ihren neuen Besitzer. Genießen Sie neben zahlreichen Möglichkeiten zur Entspannung insbesondere die ruhige Lage unmittelbar an den Weinbergen.

Gleichzeitig bietet die Wohnung größtmögliche Freiheiten zur individuellen Gestaltung, damit Sie gezielt Ihre persönlichen Ansprüche und Ideen in die Realität umsetzen können. Genau das richtige Angebot für alle, die bislang noch keine passende Wohnung gefunden haben oder auf der Suche nach einer ansprechenden Anlagemöglichkeit sind.

Aufteilung:
Auf einer Gesamtwohnfläche von 80 m² stehen Ihnen gleich 2 gemütliche Wohnzimmer, ein großzügig bemessenes Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine moderne Küche und eine kleine Nische, die derzeit als Arbeitsraum genutzt wird, zur Verfügung. Wenn Sie Ihr zukünftiges Zuhause betreten, gelangen Sie als Erstes in einen freundlich gestalteten Flurbereich, von dem aus alle Räumlichkeiten abgehen. Es entfaltet sich ein wohnliches Gefühl, welches sich in den weiteren Räumen der 3-Zimmer-Wohnung fortsetzt.

Am Eingang der Wohnung finden Sie zu Ihrer Rechten zunächst das große Bad mit Dusche und Badewanne sowie das erste der beiden Wohnzimmer mit der kleinen Arbeitsnische. Zu Ihrer Linken liegen dann wiederum der Küchenbereich, das Schlafzimmer und das zweite Wohnzimmer, von dem Sie direkten Zugang zu einer Terrasse und einem weitläufigen Garten haben. Insbesondere hier können Sie mit Ihren Liebsten einfach mal abschalten und gesellige Stunden im Freien verbringen.

# Ausstattung
Bei einer ansprechenden 3-Zimmer-Wohnung kommt selbstverständlich auch eine hochwertige Ausstattung nicht zu kurz. So profitieren Sie von einer Fußbodenheizung in Bad und Küche (elektrisch), einem eigenen Kamin im Wohnzimmer und einer insgesamt gehobenen Ausstattung. In den weiteren Räumen der Wohnung wurde Laminat verlegt, beheizt wird über eine Gasetagenheizung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.875,00 €

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

# Lagebeschreibung
Allgemein:
Umgeben von Weinbergen und der wunderschönen Natur genießen Sie alle Vorteile einer zentralen und dennoch ruhigen Lage im Osten Stuttgarts. In der direkten Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen: von vielen Einkaufsmöglichkeiten über ein umfangreiches Freizeitangebot bis hin zu einer guten Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten:
Ein attraktiver Wohnstandort zeichnet sich unter anderem durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten aus. In direkter Nähe befinden sich zum Beispiel Geschäfte des täglichen Bedarfs, sodass Ihr Einkauf ohne großen Kraftakt erledigt werden kann.

Bildung:
Egal, welche Bildungseinrichtungen Ihre Kinder gerade besuchen, in der näheren Umgebung der Wohnung steht eine Vielzahl von Kindertagesstätten, Schulen und in den benachbarten Stadtgebieten auch eine Reihe von Hochschulen und Universitäten zur Verfügung.

Freizeit:
Eine Besonderheit der Lage stellen ebenfalls die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten dar. So sind nicht nur mehrere historische Sehenswürdigkeiten wie die Grabkapelle auf dem Württemberg nahe gelegen, auch zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Wandermöglichkeiten lassen sich schnell und einfach erreichen, sodass mit Sicherheit keine Langeweile aufkommt.

Anfahrt/ÖPNV:
Die Wohnung ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und zum größeren Bahnhof von Untertürkheim gelangen Sie in gerade einmal 12 Gehminuten. Von hier haben Sie dann wiederum einen optimalen Anschluss an zahlreiche Ziele.

Wenn Sie stattdessen eher das Auto als Verkehrsmittel vorziehen: Die B10 befindet sich direkt auf der anderen Seite des Neckars.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,7 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 5,8 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 5,7 km
Hauptschule 4,3 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-07-07
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA227993