4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
# Objektbeschreibung
Diese traumhaft schöne Dachgeschoßwohnung befindet sich im obersten Geschoß eines ideal nach Luxemburg gelegenen Dreifamilienhauses und steht kurz vor der Fertigstellung.
Auf 100 m² verteilen sich das helle, knapp 40 m² große Wohnschlafzimmer mit amerikanischer Küche und Zugang zu der großen, sonnigen Dachterrasse mit spektakulärem Blick, drei sehr geräumige Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellraum.
Die schöne Dachterrasse lädt die Familie an sonnigen Tagen zum gemeinsamen Relaxen und Entspannen ein.
Die Ausstattung wird überdurchschnittlich gut sein, hochwertige Fliesenböden, Fußbodenheizung, 3 fachverglaste Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden um nur einige zu nennen. Die Herstellung erfolgt entsprechend den Vorgaben der EnEV im KfW 55 Energie - Effizienzstandard. Der ausführende Bauträger ist für qualitativ hochwertige und fristgerechte Arbeiten bekannt .
Auf Wunsch können bis zu 2 Stellplätzen gegen einen Mehrpreis von 18.000 EUR pro Carport und 12.000 EUR pro Stellplatz# mit erworben werden.
Wohnflächenberechnung
Wohnen/Essen/Kochen 37,87 m²
Eltern 15,06 m²
Kind 12,53 m²
Kind 11,15 m²
Bad 10,48 m²
Abstellraum 1,92 m²
Diele 6,21 m²
Dachterrasse 4,65 m² ( echte Fläche 9,3 m² )
# Ausstattung
Massive Bauweise
3fach verglaste Kunststofffenster
elektrische Rollläden
hochwertige Fliesen
Tageslichtbad mit Dusche
Abstellraum
große Dachterrasse mit herrlichem Fernblick
Wärmepumpe, KfW 55
Fußbodenheizung
Aufzug
Carport (gegen Aufpreis von 18.000 EUR)
Stellplatz ( gegen Aufpreis von 12.000 EUR )
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €
Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Am Dreiländereck, nahe der französischen Grenze und unmittelbar am Großherzogtum Luxemburg liegt Nennig direkt gegenüber zu Remich. Die Kindertagesstätte liegt fußläufig von der Wohnung entfernt, die Grundschule Wincheringen oder Perl wird mit dem Schulbus in 15 Minuten angefahren.
Bus und Zugverbindungen nach Trier, Saarburg und Luxemburg erleichtern den Weg auf die Arbeit. Auch mit dem Auto erreicht man zügig die in dieser Region nahegelegenen Knotenpunkte.
Die Moselpromenade auf deutscher und auf luxemburgischer Seite lädt zu vielen Freizeitaktivitäten ein. 14 Vereine bieten den Bewohnern Freizeitaktivitäten für jeden Geschmack und sind gerade für die Kinder ideal.
Geschäfte des täglichen Gebrauches, Ärzte, Apotheken und Banken finden sich im gegenüberliegenden Remich sowie im 9 km entfernten Wincheringen in ausreichender Anzahl wieder.
01 km bis L Remich
26 km bis L Kirchberg
34 km bis D-Trier
# Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 42.99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 22.06.2021
Gültig bis: 22.06.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: DG100PE
